文章核心观点 加拿大养老基金投资委员会出售360 Park Avenue South大厦29%股权，虽引发对商业地产的担忧，但这仅反映其调整投资组合，不影响大厦本身价值，波士顿地产公司对该大厦升级改造后有望在2025年第四季度“稳定” [1][3][5] 大厦交易情况 - 加拿大养老基金投资委员会上周以1美元出售360 Park Avenue South大厦29%股权，波士顿地产公司接手 [1] - 波士顿地产公司2021年与合作伙伴以3亿美元购买该1913年建成、44万平方英尺的大厦 [1][7] - 加拿大养老基金投资委员会退出使波士顿地产公司从额外4600万美元的再开发承诺中解脱，此前其已在该项目花费7100万美元 [2] 行业担忧情况 - 加拿大养老基金投资委员会作为全球最大的房地产所有者之一，出售其在美国最成功的上市房地产公司所拥有大厦的权益，被广泛视为对商业地产的不信任投票，引发市场担忧 [3] - 该公司还出售了温哥华办公楼和南加州办公园区的部分股权 [3] 大厦升级情况 - 波士顿地产公司对大厦进行超1亿美元的重新定位和升级，包括打造新的底层、大堂、地下“大型便利设施中心”和休息室，以及新的电力和气流系统 [1][7][13] - 升级亮点是一个1.3万平方英尺、以巨型木质水箱为中心的屋顶露台，可供所有租户使用 [4][10] 大厦租赁情况 - 目前大厦仅18%已出租，波士顿地产公司估计到2025年第四季度将“稳定” [11] - 首家办公租户是财富管理公司Iconiq Capital，去年夏天签署7万平方英尺租约，扩大其在曼哈顿的业务 [12] - 首家零售租户是Saga Hospitality Group，租赁7000平方英尺开设新餐厅，预计秋季开业 [13] - 首席租赁代理称正在与多个潜在办公租户洽谈，要价为每平方英尺90 - 110美元 [13] - 该地区过去有科技热潮，现在金融公司也开始关注 [14]