文章核心观点 - 医疗物业信托公司2月股价反弹35.8%，主要因资产出售计划取得进展，其剥离计划开局良好，若能高价完成资产出售，有巨大上行潜力，对高风险承受能力投资者有吸引力 [1][5][7] 股价表现 - 2月医疗物业信托公司股价上涨35.8%，该专注医院的房地产投资信托基金在1月暴跌后反弹 [1] 前期困境 - 2024年初公司陷入困境，1月初披露最大租户斯图尔特医疗保健因流动性问题无法恢复全额租金支付，引发公司可能再次削减股息的担忧 [2] 2月积极进展 - 2月公布2023年第四季度和全年业绩，加速剥离战略，将增加4.8亿美元流动性，包括以3.5亿美元将五家医院卖回给普瑞米尔医疗保健、以1700万美元出售租户剩余非运营权益和两家租赁不足的医院、以1.15亿美元出售对梅迪恩的银团定期贷款投资，这些销售是今年至少增加20亿美元流动性以应对即将到期债务计划的一部分 [3] - 公司收到其他医院运营商对目前租给斯图尔特的设施的积极意向，正在评估重新出租或出售部分设施的选项，这些交易可使设施恢复盈利或增加流动性，也有助于减少对斯图尔特的风险敞口 [4] 潜在收益 - 剥离计划未包括以4.57亿美元将康涅狄格州三家租给展望医疗控股的设施出售给耶鲁纽黑文的交易，还希望将其在展望管理式医疗业务中49%的权益变现，该权益去年底价值近7亿美元 [6] 前景展望 - 这些销售将使公司有资金偿还债务和投资创收医院，有助于改善资产负债表和投资组合，使公司重新开始增长，若能高价完成资产出售有巨大上行潜力 [7]