文章核心观点 - 赚取被动收入是实现财务自由的途径，投资股息股票是获取被动收入的简单方式，Realty Income、EPR Properties和Gladstone Land三只股票按月分红，是赚取被动收入的不错选择 [1][2][14] 各公司情况 Realty Income - 该公司自称“月度股息公司”，运营55年支付644次月度股息，自1994年上市以来股息上调123次，连续105个季度上调 [3] - 公司拥有多元化房产组合，专注租赁抗经济衰退和电商压力的房产，采用净租赁使租户承担多项费用，能产生稳定租金收入 [4] - 公司约四分之三现金流用于支付股息，其余用于新投资，资产负债表良好，预计运营资金可年增长4% - 5%，股息率约5.9%，每1000美元投资年收益约59美元 [5] EPR Properties - 公司是拥有体验式房地产的REIT，通过净租赁获得稳定现金流支付月度股息，股息率8.3%，每1000美元投资年股息收入89美元 [6] - 公司近期股息上调3.6%，未来将随房地产组合扩张而增加，去年投资2.694亿美元于新房产，今年预计FFO每股增长约3.2% [7] - 公司财务灵活，预计今年投资2 - 3亿美元于新体验式房地产，包括未来两年2.4亿美元开发和再开发项目，可通过多种方式为增长提供资金 [8][9] Gladstone Land - 公司是农田REIT，拥有168个农场，通过长期净租赁获得稳定增长租金收入，用于支付不断增长的月度股息，股息率4.3%，每1000美元投资年收益43美元 [10][11] - 公司自上市以来连续支付132次月度股息，过去36个季度上调33次，目标是长期股息增长匹配或超过通胀 [12] - 公司因高利率和农场价格去年未购买农场，选择购买水权，资产负债表良好，市场条件改善时有能力购买农场 [13]