REITs投资机会 - REITs在2009年以来的6年中实现了超过20%的回报[6] - 现在是投资REITs的最佳时机的三个原因[7] - REITs将采取进攻性策略，通过收购资产来增加收入[9] - REITs在利率下降时表现出色[10] - 适度供应将促进租金增长[12] - 现在是投资REITs的最佳时机，因为估值相对于整体股市低[14] REITs公司推荐 - Realty Income是一个值得关注的公司，具有稳定的股息增长和良好的资产组合[15] - Agree Realty是另一个值得关注的公司，具有高质量的租户和稳健的业务策略[25] - VICI Properties是一个专注于休闲和博彩的REIT，拥有拉斯维加斯最好的娱乐资产[37] - Essential Properties Trust是一家专注于收购和拥有单一租户物业的REIT[46] Essential Properties Trust（EPRT）投资分析 - EPRT的前十大租户仅贡献其年度基础租金的18%，降低了集中风险[50] - EPRT专注于长期租约，加权平均租约期限为14年，极大增强了可见度和稳定性[51] - 自2018年IPO以来，EPRT表现出色，超过了Realty Income和Agree Realty，提供了总回报率达127%[52] - EPRT提供4.7%的不错收益率，可持续的支付比率为66%[53] - EPRT自IPO以来一直在稳步增加股息，五年股息复合年增长率为20.9%，三年CAGR为6.4%[54] - EPRT维持健康的资产负债表，拥有近8亿美元的流动性和BBB-的投资级信用评级[55] American Tower Corporation（AMT）投资分析 - AMT拥有225,000个通信资产和28个数据中心，超过95%的资产位于非城市环境中，是移动网络的重要支柱[60] - AMT在2023年报告显示，其合并物业收入超过111亿美元，有机租户计费增长6.3%，调整后的EBITDA增长约7%[61] - AMT计划投资16亿美元用于自由项目，包括发展现有数据中心，同时优先考虑债务减少以达到杠杆目标[64] - AMT预计在2024年继续增长，物业收入预计将超过111亿美元，EBITDA增长在低个位数范围内[65] - AMT维持着约3.4%的吸引人股息收益率，支持着日益健康的资产负债表和一致的盈利增长预期[66]