文章核心观点 - EPR Properties在经历疫情冲击后展现出韧性，管理团队有效管理股东资本，公司目前状况良好且持续稳健发展，为股东提供稳定收益 [15] 行业情况 - 电影院一直是娱乐和家庭聚会场所，虽不如以往热门，但体验式场所如滑雪场仍受欢迎 [2][3] - 疫情对可选“娱乐”体验场所冲击巨大，电影院因非社会必需而被迫关闭 [4] EPR Properties公司情况 财务与分红 - 2024年初公司股息提高3.6%至每月0.285美元，当前收益率8.2% [6] - 2023年租户偿还递延租金使每股调整后FFO增加约0.48美元，排除该影响仍有5.6%增长 [9] - 2024年公司预计适度增长，范围在1 - 5%，计划进行2 - 3亿美元新投资 [10] 租赁与运营 - 公司物业出租率达99%，租户正偿还2020年递延租金 [8] - 影院收入仍未恢复，但租户租金覆盖率已恢复到2019年水平，非影院物业表现出色且租金覆盖率创新高 [9] 资金与策略 - 公司有7800万美元现金，10亿美元循环信贷额度未动用，有能力在不增发股权和债务情况下完成投资计划 [12] - 公司管理层在房地产市场下行和高利率环境下采取保守策略，出售影院并重新投资其他领域 [10][13] 应对疫情表现 - 疫情对公司租户冲击大，最大租户之一Regal Cinemas破产，2020年4月仅收取15%基本租金 [7][13] - 公司未大量举债或增发股权损害公司前景，通过循环信贷额度解决资金问题并已还清 [14]