文章核心观点 随着春季购房季临近，2月房屋销售活动增加，需求强劲，价格上涨，库存相对稳定，市场呈现积极态势，买卖双方都在调整计划 [1][5] 房屋销售情况 - 2月房屋销售较1月增长17.0%，较2023年2月增长2.3% [1][5] - 同比销售涨幅最大的市场为盐湖城（+16.5%）、伯灵顿（+15.1%）和明尼阿波利斯（+14.7%） [5][6] - 同比销售跌幅最大的市场为塔尔萨（-12.9%）、新奥尔良（-11.5%）和多佛（-9.5%） [5] 中位销售价格 - 2月50个都会区中位销售价格为41.2万美元，较1月上涨2.1%，较2023年2月上涨7.0% [1][6] - 同比中位销售价格涨幅最大的市场为特伦顿（+23.7%）、博兹曼（+21.7%）、多佛和克利夫兰（并列+16.7%） [6][8] - 同比中位销售价格跌幅最大的市场为伯灵顿（-9.9%）和安克雷奇（-2.7%） [6] 接近挂牌价格比率 - 2月50个都会区平均接近挂牌价格比率为99%，高于1月和2023年2月的98% [8] - 比率最高的市场为旧金山（104%）、哈特福德和曼彻斯特（并列102%） [8] - 比率最低的市场为迈阿密（95%）和新奥尔良（96%） [8] 市场销售天数 - 2月房屋平均销售天数为44天，较1月减少2天，较2023年2月减少1天 [4][9] - 销售天数最少的市场为巴尔的摩（16天）、华盛顿特区（17天）和特伦顿（20天） [9] - 销售天数最多的市场为费耶特维尔（86天）、得梅因（74天）和科达伦（72天） [9] 库存月供应量 - 2月待售房屋数量较1月下降0.6%，较2023年2月上升10.8% [3][10] - 基于2月销售率，库存月供应量为1.9，低于1月的2.1，高于2023年2月的1.6 [3][10] - 库存月供应量最高的市场为迈阿密（4.3）、新奥尔良（4.2）和博兹曼（4.1） [10] - 库存月供应量最低的市场为西雅图（0.6）、曼彻斯特（0.7）、巴尔的摩和特伦顿（并列0.8） [11] 公司信息 - RE/MAX是全球领先的房地产特许经营商，是RE/MAX Holdings子公司，在110多个国家和地区有超14万名经纪人 [13] 报告详情 - RE/MAX全国住房报告每月15日左右发布，基于50个都会区MLS数据，涵盖单户住宅物业类型 [14] 定义说明 - 成交交易指给定月份内完成的住宅交易总数 [15] - 库存月供应量指月底待售住宅总数除以当月签订的销售合同数 [15] - 市场销售天数指房产挂牌到签订合同的平均天数 [15] - 中位销售价格指都会区成交交易的中位销售价格 [16] - 接近挂牌价格比率指每次成交交易销售价格除以挂牌价格的平均值 [16]