文章核心观点 - 房产经理吸引租户竞争缓和，今年春季租房市场对租客更紧俏，虽优惠仍比去年多但呈稳定态势，不同地区租房市场表现差异大 [1][2][3] 租房市场整体情况 - 去年冬季近三分之一租房房源提供优惠，Zillow最新数据显示提供优惠房源占比或达峰值，市场比去年友好，提供优惠房源占比上升5.6个百分点 [1] - 2月Zillow上32.2%租房房源提供优惠，较去年同期上升5.6个百分点但较12月略有下降，是去年6月以来最慢年度增速，1月该占比降至31.9%后上月略有回升 [2] - 若季节性趋势持续，春夏租房租客或遇更少优惠和更激烈竞争 [2] - 租房市场随季节波动，优惠开始平稳，市场正平衡租客高需求与房产经理和房东竞争环境，新建筑开业使优惠比去年更普遍 [3] - 租金增长放缓，2023年第四季度空置率6.6%略高于2021年底近40年低点，表明市场正趋于稳定 [3] 不同地区租房市场表现 优惠房源占比高地区 - 全国租房市场趋于稳定，但部分地区优惠房源占比仍高，10个占比最高地区中9个租金增速慢于全国3.5%年增长率，奥斯汀租金下降 [4] - 盐湖城优惠房源占比60.3%，同比增加22.9个百分点，典型租金1656美元，同比增长1.6%；奥斯汀占比55.0%，同比增加17.9个百分点，典型租金1735美元，同比下降3.0%等 [5] 优惠房源占比低地区 - 普罗维登斯、哈特福德和辛辛那提等优惠房源少地区租金涨幅快，普罗维登斯租金同比涨8.1%，哈特福德和辛辛那提涨6.4% [6] Zillow相关情况 - Zillow为住房供应商提供平台分享优惠信息，租客可在参与项目建筑详情页“特别优惠”标签下查找所有可用优惠以做出明智住房决策 [6] - Zillow Group是美国访问量最高房地产网站，通过数字解决方案等帮助人们找房，旗下有Zillow、Trulia等多个品牌 [7]