文章核心观点 - 商业房地产行业陷入困境，相关股票存在风险，是抛售时机 [1][4] 行业现状 - 自1月1日起顶级商业房地产股Realty Income股价下跌超11%，上涨空间有限，原因包括利率上升、远程办公常态化、消费者信心低迷等 [2] - 办公空间价值迅速下降，持有相关物业的房地产投资信托基金受影响，近期调查显示办公空间客户拖欠率达6% [3] - 纽约办公房地产价值2020年暴跌45%，损失达4530亿美元，旧金山商业房地产空置率30%且受犯罪问题加剧影响 [9] 公司情况 Vornado Realty - 因收入下降和利率上升，2023年大部分时间暂停派息，2024年预计仅在第四季度派息一次 [5] - 第四季度每股净亏损0.32美元，全年勉强实现盈利，年度利润可能存在会计手段因素 [6] Boston Properties - 拥有或管理近200处物业，受远程办公和企业裁员影响，自1月1日起股价下跌近13% [7][8] - 办公入住率仅18%，远低于疫情前，运营资金呈下降趋势，最新报告每股1.86美元，同比下降2.2% [9][10] New York Community Bancorp - 虽非纯商业房地产股，但大量投资该领域，60%（价值600亿美元）资产与曼哈顿商业地产相关，面临风险 [11] - 因风险住宅承销问题，Raymond James本周下调其评级，目标股价较当前水平低16% [12]