文章核心观点 2024年4月14 - 20日是卖房最佳周，全国卖家在此期间挂牌有望获得最佳挂牌价格、买家需求和销售速度，且降价和竞争可能性更低，卖家应现在开始准备 [1][2] 最佳卖房时间原因 - 高于平均价格：本周挂牌房屋价格历史上比平均周高1.1%，比年初高10.4%；若2024年遵循去年趋势，全国中位挂牌价将比平均周高7400美元，比年初高34000美元 [2] - 高于平均买家需求：历史上本周每个挂牌房源浏览量比典型周多18.4%，2023年比当年平均周多22.8%；需求部分取决于抵押贷款利率 [2][3] - 更快市场节奏：由于需求高于平均，本周房屋销售更快；历史上4月14日所在周在售房屋比平均周快17%（约9天），2023年该周房屋平均在售46天，比当年平均快6天 [4] - 来自其他卖家的竞争更少：根据过去季节性趋势，本周市场卖家比当年平均周少13.7%；2月活跃库存比去年2月高14.8%，但仍比疫情前低39.7% [5] - 低于平均价格下调：冬末春初买家活动增加，价格下调往往最低；历史上本周降价房屋比当年平均周少24.6%，2023年该周降价挂牌房源比当年平均周少约8000套 [6] 2024年房地产市场关键因素及准备建议 - 价格和竞争：价格通常在年末达到峰值，但竞争也会加剧；到6月底，价格比年初接近峰值（+13.8%），新卖家数量增加更多（+49.3%）；提前进入市场可避开竞争，与经验丰富的经纪人合作有助于应对当地市场动态 [7][8] - 抵押贷款利率：预计年末抵押贷款利率将降至6%中段，利率下降可能增加潜在买家数量；卖家可使用Realtor.com® RealEstimate工具查看房屋价值及收益计算器估算卖房收入 [9] - 买家关注：夏末秋初需求降温，8月中旬活跃挂牌卖家数量比年初增加29%；Realtor.com® My Home仪表盘可让卖家实时了解买家对类似房屋的需求信号 [10] 方法论 - 对2018 - 2019年和2021 - 2023年的挂牌指标（如挂牌价格）进行每周测量，与当年第一整周的基准进行比较，排除2020年；计算各指标每周的百分位数水平并平均，确定每周的最佳挂牌时间得分并排名 [12] 关于Realtor.com® - 是一个面向所有人的开放式房地产市场，25年前开创数字房地产领域；通过网站和移动应用为消费者提供专业见解和指导，为专业人士提供业务增长解决方案；由新闻集团子公司Move, Inc.运营 [13]