文章核心观点 - 金考房地产公司是管理良好的房地产投资信托基金，受益于租金增长、高入住率等因素，对被动收入投资者而言是值得买入的股票 [1] 公司情况 - 公司拥有露天购物中心组合，主要位于人口增长强劲、家庭收入高的城市中心，86%的年化基本租金来自沿海和阳光地带市场 [3] - 截至2023年12月31日，公司投资组合的出租率为96.2%，接近疫情前96.4%的历史最高水平 [4] - 2023年公司每平方英尺租金同比上涨3.4%，达到每股20.32美元的新高 [6] - 2023年第四季度，公司运营资金为2.394亿美元，同比增长2%，每股运营资金为0.39美元 [7] - 公司将2023年第四季度的常规股息提高至每股0.24美元，并支付了每股0.09美元的特别股息，第四季度基于运营资金的股息支付率为62% [8] - 公司预计2024年每股运营资金为1.54 - 1.58美元，与2023年基本持平，当前运营资金倍数为12.2倍 [9] 投资分析 - 2024年11月建议被动收入投资者买入该公司股票，目前股价上涨约3%，第四季度业绩再次确认业务关键趋势 [2] - 公司购物中心策略成效显著，带来可预测的同店租金增长，降低运营资金波动性，预计未来将增加购物中心并在关键市场增长 [5] - 与其他零售房地产投资信托基金相比，公司股票的运营资金倍数具有竞争力，股息支付率低且股息有良好覆盖，股息收益率为5.1% [9] 风险因素 - 2024年2月的高通胀可能对消费者驱动的支出构成不利影响 [10]