文章核心观点 - 商业地产存在投资机会但普通散户难以参与，REIT股票可解决这一问题，推荐EPR Properties、Welltower和Realty Income三只REIT股票 [1][2][3] 行业情况 - 专家认为当下商业地产有巨大投资机会，因新冠疫情有残余影响，但参与交易所需资金达数百万美元，普通散户难以承受 [2] EPR Properties情况 - 公司位于密苏里州堪萨斯城，是领先的多元化体验式净租赁REIT，专注商业地产中能创造户外休闲娱乐体验价值的场所，年初以来股价下跌14% [4] - 消费经济面临高通胀、高借贷成本和科技行业裁员等逆风，人们削减开支，但也可能更注重体验，对公司股票有利 [5] - 分析师预测2024年公司业绩下滑，预计每股收益2.62美元，销售额6.1776亿美元，去年每股收益1.97美元，销售额7.0567亿美元，乐观估计营收可达7.17亿美元 [6] Welltower情况 - 公司总部位于俄亥俄州托莱多，投资高级住房运营商、急性后期护理提供商和医疗系统，为创新护理模式提供资金，年初以来市值增长超3% [7][8] - 由于婴儿潮一代退休需要护理，老年护理服务提供商有吸引力，上一财年公司盈利表现不稳定，平均意外收益比预期低12.33% [9] - 专家预计2024年公司每股收益1.27美元，销售额74.6亿美元，优于2023年的每股收益0.66美元和销售额66.4亿美元，公司股息收益率2.62%，专家给予“适度买入”评级，平均目标价99.21美元 [10][11] Realty Income情况 - 公司以每月分红闻名，远期股息收益率5.88%，虽派息率较高，但REIT公司业务结构决定其派息率通常高于非REIT公司 [12] - 公司受益于超15450处房地产的现金流，业务广泛，涉及日常消费品牌，2023财年业绩喜忧参半，分析师预计2024年反弹，预计每股收益1.41美元，销售额48.7亿美元，优于去年的每股收益1.26美元和销售额40.8亿美元 [13][14] - 公司股票获“适度买入”评级，目标价60.38美元，是值得买入的REIT股票之一 [15]