文章核心观点 - 纽约房租过高且大幅上涨，投资高股息增长股票可补充收入，推荐 Realty Income、Gladstone Investment 和 AT&T 三只高股息股票 [1][2][4] 纽约房租情况 - 2010 年纽约市平均租金为每月 1216 美元，比全国平均水平 955 美元高 27% [1] - 13 年后，曼哈顿去年底的中位租金为每月 4457 美元，13 年增长 366%，复合年增长率为 10.5%；全国中位租金为每月 1317 美元，复合年增长率为 2.5% [2] 高股息股票投资建议 - 惠灵顿管理公司发现 1930 - 2022 年期间，支付高股息（非最高）的股票表现优于其他股票 [5] 推荐股票情况 Realty Income (O) - 是房地产投资信托基金，通常以 triple - net 租赁方式投资单租户商业地产，租户承担租金、保险、维护和税收，运营成本低 [6] - 需将几乎所有利润作为股息支付，是少数按月支付股息的 REITs 之一，自称为“月度股息公司” [7] - 股息年收益率为 6.2%，自 1994 年在纽交所上市以来已进行 124 次月度股息支付，现每月每股支付 25.7 美分，即每年每股 3.08 美元，股息连续 106 个季度增长，是 55 年运营历史中的第 645 次连续月度股息 [7] Gladstone Investment (GAIN) - 是按月支付股息的股票，股息年收益率为 6.4%，是商业发展公司，对公司采取股权形式投资，投资对象通常是中低端市场企业 [9] - 目标是将 25%的投资组合作为股权投资，而典型 BDC 目标为 5% - 10%，股息基于贷款部分而非股权部分 [10] - 除定期月度支付外，通常每年向投资者进行两次补充分配，月度股息已连续增长 11 年 [11] AT&T (T) - 按季度支付股息，股息年收益率为 6.3%，过去一年股价下跌 6%，但过去六个月上涨 18% [12] - 去年因《华尔街日报》指控其地下含铅电缆有风险，股价暴跌至 30 年未见水平，公司否认指控 [13] - 刚宣布遭受大规模数据泄露，数千万敏感客户记录被盗，目前股价为明年收益的 7 倍，自由现金流的 6 倍，但可能因黑客攻击进一步下跌，长期来看公司会反弹，可趁机低价买入 [14][15]