文章核心观点 - 美国住房库存紧张推动房价上涨，百万美元城市数量创纪录达550个，较去年增加59个，虽购房负担仍是挑战，但新挂牌房源增加，若今年晚些时候抵押贷款利率下降，百万美元城市数量可能进一步激增 [1][2] 美国百万美元城市总体情况 - 目前美国有550个典型房屋价值达100万美元及以上的城市，较去年的491个增加59个，扭转去年同期房价波动时的下降趋势 [1] - 典型美国房屋价值较去年上涨4.2%，当前百万美元城市的房屋价值同比中位数增长4.6% [2] 各州百万美元城市情况 - 加利福尼亚州拥有210个百万美元城市，数量超其后五个州总和，新泽西州过去一年新增百万美元城市最多，达14个 [3] - 佛罗里达州、得克萨斯州和特拉华州是过去一年百万美元城市净减少的州，佛罗里达州失去3个新增1个，得克萨斯州失去2个新增1个，特拉华州的迪威海滩典型房屋价值跌破百万美元 [3] - 2024年2月与2023年2月相比，纽约州从54个增至66个，马萨诸塞州从27个增至31个等 [5][6] 各都会区百万美元城市情况 - 纽约市都会区（含新泽西州和宾夕法尼亚州部分地区）拥有百万美元城市最多，达106个，较去年增加24个，其次是旧金山69个、洛杉矶63个 [4] - 除纽约市都会区外，洛杉矶过去一年新增百万美元城市最多，达7个，波士顿新增4个，圣地亚哥、芝加哥和圣路易斯奥比斯波各新增3个 [4] - 2024年2月与2023年2月相比，纽约从82个增至106个，洛杉矶从56个增至63个等 [7] 住房市场趋势及对买家影响 - 住房市场房源紧张推动房价上涨，尽管购房负担挑战大，但新挂牌房源因“利率锁定”影响减弱而增加，若今年晚些时候抵押贷款利率下降，可能引发夏季第二波购房需求 [1] - 今年春季购房者选择增多，但竞争仍激烈，尤其是有吸引力且价格合理的房屋，若利率下降，更多买家涌入将推动价格上涨，百万美元城市数量或激增 [2] Zillow提供的服务 - Zillow作为美国访问量最大的房地产网站，及其附属公司通过数字解决方案、合作伙伴和代理商等，帮助人们找到并获得理想住房，提供更便捷的买卖、融资和租赁体验 [8] - 提供 affordability calculator 帮助买家了解购房能力并设定预算，买家可按每月可承受成本筛选房源，还能在Zillow上找到房地产专业人士和贷款官员指导购房流程 [4]