文章核心观点 - 3月住房报告显示春季购房季库存增加、降价房屋比例上升，市场环境对购房者更乐观，卖家积极性提高，后续库存或进一步增加以平衡市场 [1][2] 市场供需情况 - 3月有价格下调的房屋比例升至15.0%，为5年来最高，在售房屋总数较去年3月增长23.5%，但仍远低于疫情前水平 [1] - 2024年1 - 3月在售房屋库存达2020年以来最高水平，但较疫情前仍下降37.9%，20 - 35万美元价格区间房屋库存较2023年3月增长30.5% [3] - 部分大都市活跃在售库存大幅增加，如坦帕增长58.3%、奥兰多增长53.3%、迈阿密增长48.2% [4] 价格情况 - 全国中位挂牌价在2 - 3月从41.55万美元涨至42.49万美元，较去年仅增长0.2%，3月有两周低于去年水平 [5] - 50个最大都市中有18个中位挂牌价较去年下降，如迈阿密降8.4%、俄克拉荷马城降8.3%、旧金山降7.6%；洛杉矶涨15.1%、里士满涨11.8%、匹兹堡涨11.6% [5] - 各地区价格下调情况与去年相比，南方上升3.5个百分点、中西部上升1.0个百分点、东北部上升0.5个百分点、西部上升0.2个百分点 [2] 其他指标情况 |指标|较2023年3月变化|较2019年3月变化| | ---- | ---- | ---- | |中位挂牌价| +0.2%（至42.27万美元）| +38.9% | |活跃挂牌量| +32.5% | -37.7% | |新挂牌量| +16.5% | -17.2% | |中位挂牌天数| -2天（至50天）| -15天 | |有价格下调的活跃挂牌量占比| +2.2个百分点 | +0.0个百分点（至15.0%）| [6] 十大降价比例最高都市 |排名|都市|降价比例| | ---- | ---- | ---- | |1|佛罗里达州坦帕 - 圣彼得斯堡 - 克利尔沃特| 27.6% | |2|亚利桑那州菲尼克斯 - 梅萨 - 钱德勒| 23.0% | |3|德克萨斯州奥斯汀 - 圆石 - 乔治敦| 22.3% | |4|佛罗里达州杰克逊维尔| 22.1% | |5|德克萨斯州圣安东尼奥 - 新布朗费尔斯| 21.8% | |6|佛罗里达州奥兰多 - 基西米 - 桑福德| 20.2% | |7|俄勒冈州 - 华盛顿州波特兰 - 温哥华 - 希尔斯伯勒| 20.1% | |8|佛罗里达州迈阿密 - 劳德代尔堡 - 庞帕诺比奇| 19.7% | |9|德克萨斯州达拉斯 - 沃思堡 - 阿灵顿| 19.5% | |10|田纳西州 - 密西西比州 - 阿肯色州孟菲斯| 19.3% | [2] 报告相关信息 - 报告基于2024年3月数据，房源包括Realtor.com上现有单户住宅和公寓等活跃库存，新建筑除非通过提供数据的MLS列出否则排除在外 [8] - Realtor.com数据历史可追溯到2016年7月，50个最大美国大都市区域由管理和预算办公室定义 [9] 公司介绍 - Realtor.com是面向所有人的开放房地产市场，25年前开创数字房地产领域，通过网站和移动应用为消费者和专业人士提供服务，由新闻集团子公司Move运营 [10]