高收益房地产投资信托基金（REITs）的总体情况 - 高收益房地产投资信托基金（REITs）是保护投资组合和产生稳定收入的好方法[1] - 美联储降息时REITs可能更具吸引力[2] 具体公司情况 - Realty Income（NYSE:O） - 被称为月度股息公司每月向股东支付股息收益率为5.86% 刚宣布每股25.7美分的新股息4月15日支付给4月1日登记在册的股东这是公司55年历史上第645次月度股息增长近期股价回调是买入机会[1] - Medical Properties Trust（MPW） - 收益率为14.18%是三重净租赁REIT在9个国家拥有约439家医院现金流可靠近年来处境艰难但租户Steward Health Care出售其医生网络后可能会得到缓解这将使其能够偿还对MPW的所有未偿债务受益于人口老龄化到2030年医疗保健总支出将达6.8万亿美元BNP Paribas分析师将其评级上调至跑赢大盘目标价为6美元[3][4] - Agree Realty（ADC） - 收益率为5.27%刚刚宣布每月每股24.7美分的现金股息4月12日支付给3月28日登记在册的股东最近一个季度调整后的运营资金（FFO）为1美元符合预期营收1.442亿美元超过预期的1.412亿美元较上年同期的1.368亿美元有所增长最近一个季度收购了50处房产包括家装零售商农场和农村用品店以及便利店2月董事John Rakolta买入20102股3月首席会计官Stephen Breslin买入价值近25000美元的股票[5][6] - Digital Realty Trust（DLR） - 收益率约为3.5%数据中心是数字世界的重要组成部分全球数据中心市场2023年价值约3281亿美元到2032年可能超过7920亿美元2024年云支出是数据中心增长的主要驱动力公共云服务支出预计增长20.4%网络安全投资是另一个重要因素约80%的首席信息官计划在2024年增加网络/信息安全支出[7][8] - Iron Mountain（IRM） - 收益率为3.24%正在积极扩大数据中心容量以满足人工智能（AI）热潮的需求最近一个季度营收14.2亿美元同比增长11%调整后的息税折旧摊销前利润（EBITDA）为5.25亿美元同比增长11%调整后的运营资金（AFFO）为3.28亿美元同比增长10%预计2024年AFFO在4.39 - 4.51亿美元之间2023年为4.12亿美元营收预计在60 - 61.5亿美元之间同比增长约11%调整后的EBITDA预计在21.75 - 22.25亿美元之间高于预期的21.6亿美元[10] - Data Center & Digital Infrastructure ETF（DTCR） - 收益率约为1.11%最后交易价为每股15.18美元费用比率为0.50%持有25只相关股票包括Equinix American Tower Crown Castle Digital Realty Trust和Digital Bridge等所有这些股票都应受益于全球数据中心投资的增长自2023年末触底约11.78美元以来现已涨至15.18美元预计近期接近25美元[11][12] - STAG Industrial（STAG） - 收益率略低于4%今年前三个月每月支付12.3美分的股息第二季度可能继续受益于消费者转向在线购物到2025年在线购物可能占所有零售交易的四分之一电子商务销售额预计今年增长至约3.178万亿美元到2029年可能达到4.997万亿美元[13][14] - Apple Hospitality REIT（APLE） - 收益率为6%在美国37个州87个市场拥有约224家酒店应受益于即将到来的旅游季刚刚宣布每股8美分的月度现金分配4月15日支付给3月28日登记在册的股东年化后为每股96美分最近一个季度FFO为31美分超出预期1美分营收3.1246亿美元同比增长4.5%超出1000万美元一些主要租户包括万豪国际和凯悦酒店等预计随着数百万人准备夏季旅行这些酒店将受益预计今年股价从当前的15.99美元接近25美元[15][16]