公司战略与进展 - 公司2024年战略处置计划取得进展 截至2024年4月15日 已完成或达成协议的处置交易总额超过4 62亿美元 预计在2024年第三季度末前完成 [1] - 公司预计在已处置的占用资产上实现7 2%的现金资本化率 加权平均剩余租期为3 8年 [1] - 公司CEO表示 对在战略处置计划的早期阶段建立了强大的处置渠道感到满意 并预计全年将识别更多机会 [2] 处置交易详情 - 2024年至今已完成的处置交易包括12处占用资产和9处空置资产 总交易额为4 79亿美元 占用资产的现金资本化率为6 7% 加权平均剩余租期为6 6年 [3] - 已签署购买协议并支付不可退还定金的处置交易包括6处占用资产和11处空置资产 总交易额为9 04亿美元 占用资产的现金资本化率为6 7% 加权平均剩余租期为4 7年 [3] - 正在进行尽职调查的处置交易包括14处占用资产和7处空置资产 总交易额为32 33亿美元 占用资产的现金资本化率为7 3% 加权平均剩余租期为3 6年 [3] 财务影响与用途 - 公司认为7 2%的占用资产现金资本化率证明了其主要为投资级组合的价值 并显著高于当前隐含资本化率下的交易水平 [3] - 已完成或达成协议的1 24亿美元空置资产处置预计将消除约300万美元的年化运营费用 [3] - 公司计划将处置所得净收益用于偿还现有债务 包括目前7 3%可变利率的循环信贷额度美元部分 同时解决近期租赁和债务到期问题 以实现降低净债务与调整后EBITDA比率的主要目标 [3]