文章核心观点 - 房地产投资信托（REIT）是产生被动收入的低成本方式，房地产投资信托行业有很多高股息股票， Realty Income、Prologis 和 Camden Property Trust 是追求收益投资者的首选，它们分红高且有提高股息的良好记录，是值得购买的高收益股息股票 [1][2][16] 高股息股票投资优势 - 投资高股息股票是产生被动收入的好方法，当前标准普尔 500 指数平均股息收益率相对较低，仅 1.4%，接近历史低点 1.1%，但许多公司提供更高股息收益率 [1] Realty Income公司情况 - 该公司是多元化房地产投资信托公司，运营历史中连续 646 个月支付月度股息，自 1994 年上市以来已 124 次提高派息，股息复合年增长率为 4.3% [3] - 目前股息收益率接近 6%，投资者每投资 100 美元股票，每年可获得约 6 美元股息收入，而投资标准普尔 500 指数基金类似金额每年约为 1.40 美元 [4] - 公司预计长期内调整后每股运营资金（FFO）将以 4% 至 5% 的速度增长，得益于租金增长和新创收房地产投资 [5] - 公司增长空间大，过去一年将数据中心、博彩物业和更多欧洲国家纳入投资组合，带来 6.6 万亿美元潜在新投资机会 [6] Prologis公司情况 - 目前股息收益率约为 3.3%，是标准普尔 500 指数的两倍多，过去五年股息复合年增长率为 12%，是标准普尔 500 指数和房地产投资信托行业平均水平的两倍 [7] - 租金增长是推动股息增长的重要因素，仓库需求强劲，推动高入住率和市场租金增长，公司预计至少到 2026 年同店净营业收入将以 7.5% 至 8.5% 的年率增长 [8] - 公司有多个内部增长驱动因素，包括开发项目、能源投资和战略资本平台，预计到 2026 年核心每股运营资金（FFO）将以 9% 至 11% 的年率增长，且资产负债表强劲，有财务灵活性进行增值收购 [9] Camden Property Trust公司情况 - 目前股息收益率为 4.3%，自 2018 年以来股息增长约三分之一，虽并非每年提高派息，但有增加股息的良好记录 [10] - 公司专注于在人口和就业增长高于平均水平的市场拥有租赁社区，推动了更高的入住率和租金增长，为继续增加股息提供动力 [11] - 公司专注增长市场带来新扩张机会，目前正投资近 5.5 亿美元用于五个开发项目，包括前两个单户租赁住宅社区，还有九个社区处于开发管道中，代表近 14 亿美元未来投资机会 [12][13] - 公司定期投资增值项目，通过翻新单元、增加设施等改善现有投资组合，提高入住率、租户保留率和租金收入，且资产负债表强劲，有财务灵活性进行收购以支持未来发展 [14][15]