公司业绩 - FCPT在2024年表现与VNQ相当，股价下跌10%[1] - FCPT拥有99.8%的出色租赁率，专注于收购和租赁餐厅和食品相关物业，拥有1,111个物业，最大的品牌是Olive Garden[3] - FCPT在2023年末以1.4%的年平均租金上涨率增长，2023年第四季度FFO每股增长2.5%[4] 公司财务状况 - 公司在2023年末净债务约为11亿美元，占企业价值的34%[5] - 公司97%的债务是固定利率，剩余3%的浮动利率债务利率为6.46%[6] - 公司在2024年只有5,000万美元的债务到期，2025年有1.5亿美元到期[7] 市场资本化率和风险 - 公司的市场资本化率为6%，而最近收购的资本化率在7.3%至7.7%之间[10] - 公司的主要风险是市场资本化率接近私人市场的水平，可能导致市值下降约19%[12] 公司发展策略 - FCPT提供6%的资本化率，1.4%的低个位数增长，通过智能对冲利率债务，预计公司将继续发行股票，资助私人市场的增长机会[13]