文章核心观点 - 普洛斯今年增长或受短期逆风影响，但长期前景乐观，仍是值得购买的优质股息股 [1][6][8] 一季度业绩表现 - 核心运营资金每股增长5%至1.28美元，排除资金管理业务净促进收入影响后增长6.5% [2] - 受益于高入住率（96.8%）和租户留存率（74.3%），新租和续租现金租金变化率达48.2%，净营业收入增长5.7% [2] 短期面临的逆风 - 客户关注成本控制影响租赁决策和节奏，利率环境不稳定和地缘政治担忧导致净吸纳量受短期影响 [3] - 公司下调全年业绩指引，包括平均入住率、现金同店净营业收入增长率、核心运营资金每股等指标 [4] - 放缓开发计划，今年预计启动25 - 30亿美元开发项目，低于此前30 - 35亿美元 [4] 长期前景 - 公司认为今年的情况是暂时挫折，新供应前景良好，长期预测基本保持不变 [6] - 预计到2026年，最低可实现8.5%的核心运营资金每股年增长率（排除促进收入），在一定租金增长和入住率条件下可达9% - 11% [7] 股息情况 - 过去五年股息复合年增长率达13%，高于标准普尔500指数和平均房地产投资信托基金 [1] - 未来几年有望实现高个位数核心运营资金每股增长，2025和2026年有两位数增长潜力，可能继续以健康速度增加股息 [8] - 股息收益率约3.4%，未来几年有望实现两位数总年回报率 [8]