文章核心观点 2024年3月美国成屋销售回落，受抵押贷款利率上升影响，购房者持谨慎态度，但住房库存有所增加，销售价格创历史新高，尽管行业面临问题，但部分房屋建筑商仍受益并展现增长前景 [1][2][9] 成屋销售情况 - 2024年3月成屋销售较2月下滑4.3%，经季节性调整后年率为419万套，同比下降3.7% [2] - 美国四个主要地区中，中西部、南部和西部3月销售较2月分别回落1.9%、5.9%和8.2%，东北部上升4.2%，同比四个地区销售均下降 [3] 住房库存与价格 - 3月住房总库存达111万套，较2月增长4.7%，同比增长14.4%，按当前销售速度需3.2个月耗尽库存 [4] - 3月成屋销售中位价创历史新高，达39.35万美元，同比上涨4.8%，四个地区价格均上涨 [5] 抵押贷款利率 - 截至2024年4月11日当周，30年期固定利率抵押贷款上升6个基点至6.88%，4月18日当周又上升22个基点，连续第三周上涨 [6] 首次购房者情况 - 3月首次购房者占销售的32%，较上月增长26%，同比增长28% [8] 行业前景与公司表现 - 尽管行业面临问题，但过去一年房屋建筑行业股价上涨45.7%，优于大盘 [9] - Dream Finders Homes过去一年股价飙升137.3%，2024年每股收益预期从3.14美元增至3.45美元，预计盈利同比增长23.7% [12][13] - KB Home过去一年股价上涨48.3%，2024年每股收益预期从7.59美元增至8.01美元，预计盈利同比增长13.9% [14][15] - NVR过去一年股价上涨32%，2024年每股收益预期从497.80美元增至499.45美元，预计盈利同比增长7.8% [16][17] - Toll Brothers过去一年股价上涨82.1%，2024财年每股收益预期从12.23美元增至13.71美元，预计盈利同比增长10.9% [18][19] - PulteGroup过去一年股价上涨70.9%，2024年每股收益预期从11.77美元增至11.79美元，预计盈利同比增长0.6% [20][21]