文章核心观点 投资者不应过度关注不重要且相互矛盾的事件和预测，应克服“近期/首要”难题，关注长期表现，寻找被近期下跌冲击的优质公司，兼顾收益与资本增值 [1][4][25] 市场波动与投资策略 - 投资者常被不同分析师观点左右，市场走势判断常取决于时间框架 [2] - 投资者应克服“近期/首要”难题，避免因近期或早期重大事件影响投资决策 [4] - 市场有牛熊周期，明智投资可从回调中获利并利用市场过度表现 [5] - 不应因短期市场波动恐慌或过度看好单一行业 [6] 不同时间框架市场表现 - 近期一周，标普500和纳斯达克综合指数表现不佳 [3] - 2024年科技板块在AI热潮后多数时间下跌，金融和工业板块表现优于科技板块 [8] - 近12个月市场表现受近6个月影响，从2021年4月19日到2024年4月19日，持续投资是不错选择 [9] - 过去五年科技板块是唯一涨幅达三位数的板块，但不意味着未来仍是最佳投资选择 [10] 房地产行业与相关公司 - 房地产是过去五年表现最差的板块，但退休投资者看重其稳定收益 [12] - Getty Realty Corp.拥有并租赁超1000处独立房产，多数为加油站与便利店结合，即使电动汽车普及，其位置也适合建设充电设施，目前价格低、股息高、出租率达99.8% [12][14][15] - EPR Properties销售“体验式物业”，包括电影院、健身中心等，减少影院物业持有，增加其他体验式物业投资，股息率8.46%，接近年度低价 [16][17][18] - STAG Industrial曾因疫情供应链问题被卖出，如今墨西哥成为美国主要出口国，近岸外包趋势使其受益，定义的巨型项目自2021年吸引超4640亿美元私人投资，目前股息率4.24% [21][22][23]