文章核心观点 公司2024年第一季度运营有喜有忧，资金运营情况未达预期且同比下降，虽租金收入超预期但同比微降，运营费用上升、入住率下降，不过租赁业务表现良好，公司还修订了2024年业绩指引 [1][2][8] 各部分总结 财务业绩 - 2024年第一季度每股运营资金为89美分，未达预期且低于去年同期的98美分，同比下降9.2% [1] - 租金及其他收入为2.113亿美元，超预期但同比微降 [1] - 运营费用为1.566亿美元，同比增长5.3% [3] - 同店现金净运营收入微增至1.415亿美元 [5] 租赁业务 - 第一季度租赁92.2万平方英尺二代办公空间，含42.3万平方英尺新租约，年初二代新租超40万平方英尺，一代租约15.7万平方英尺 [2] - 平均每平方英尺现金租金同比上涨5.7%，美元加权平均租期6.7年 [4] 物业情况 - 报告期末在役物业入住率同比下降110个基点至88.5% [5] - 第一季度处置罗利两处非核心办公楼，总价1690万美元，年初四个月出售近8000万美元非核心物业 [2][6] - 目前开发项目总规模5.06亿美元，按美元加权计算已预租41% [2] 资产负债表 - 第一季度末现金及现金等价物为1640万美元，低于2023年底的2510万美元 [7] - 净债务与调整后EBITDAre比率为6.09，低于2023年底的6.13 [7] 业绩指引 - 公司将2024年每股运营资金预期范围修订为3.46 - 3.61美元 [9] - 预计同店现金净运营收入（不含终止费）增幅在0.5% - 2%，平均入住率在87% - 89% [10] 其他REITs业绩预期 - Welltower 2024年第一季度每股运营资金预计为94美分，同比增长10.6% [12] - SBA Communications 2024年第一季度每股运营资金预计为3.30美元，同比增长5.4% [13]