文章核心观点 - 波士顿地产公司（BXP）将于4月30日盘后公布2024年第一季度财报，预计营收同比增长，但每股运营资金（FFO）不变，行业环境有挑战也有机遇 [1] 公司过往表现 - 上一季度，公司每股FFO超出预期0.55%，营收好于预期，但高利息费用影响同比FFO每股增长 [2] - 过去四个季度，公司每股FFO均超Zacks共识预期，平均超出1.55% [3] 行业现状 - 2024年第一季度是美国写字楼需求连续第九个季度为负，净吸纳量为负3100万平方英尺，四个季度滚动总量为负7800万平方英尺 [4] - 第一季度全国空置率达20.2%，环比升70个基点，同比升210个基点，全国要价租金为每平方英尺37.77美元 [5] - 尽管全国趋势较弱，但部分市场写字楼需求表现较好，90个被跟踪市场中有26个一季度净吸纳量为正 [6] - 五分之一美国市场空置率下降，34个市场空置率低于15%，93个被跟踪市场中有32个甲级写字楼空置率环比下降 [7] 公司预测情况 - 公司拥有集中在波士顿、洛杉矶等地的甲级写字楼组合，因对顶级资产需求改善，其物业可能有良好租赁活动 [8] - 生命科学资产需求旺盛，公司将多栋写字楼改造成实验室/生命科学空间，有望带来优势 [9] - 与不同行业租户的长期租赁协议预计使本季度收入稳定，推动营收增长 [10] - Zacks共识预计第一季度营收7.6891亿美元，同比增长1.59% [11] - 预计季度停车及其他收入2863万美元，高于去年同期的2401万美元 [12] - 公司部分运营市场写字楼供应增加，加剧竞争，可能限制其保留租户和填补空置的能力 [13] - 预计高利息费用影响公司业绩，第一季度利息费用预计同比增长7.9% [14] - 过去一个月，Zacks共识对季度每股FFO预期维持在1.73美元，与去年同期持平 [15] 量化模型预测 - 模型预测公司本季度每股FFO可能超预期，因其正的盈利ESP和Zacks排名3增加了FFO超预期的可能性 [16][17] 其他值得关注的股票 - 公园酒店及度假村（PK）4月30日公布财报，盈利ESP为+3.66%，Zacks排名3 [18][19] - CBRE集团（CBRE）5月3日公布财报，盈利ESP为+2.60%，Zacks排名3 [18][20]