文章核心观点 - 美国铁塔公司（NYSE:AMT）股票在当前条件下被超卖，从技术和基本面来看，超卖创造了不对称的回报/风险特征，评级为买入 [1][5] 技术面分析 - 美国铁塔公司股票相对强弱指数（RSI）近日处于超卖区间，当前约为31，接近常被视为超卖区域的30阈值，近期股价下跌伴随相对高成交量，存在抛售枯竭的可能性 [1] 基本面分析 估值方面 - 由于抛售，公司股票目前估值大幅折价，当前市现率（P/CFO）仅为17.09倍，过去5年历史平均约为25.3倍，显示出公司股票被大幅低估 [2] 业务前景方面 - 未来几年对铁塔和数据中心平台需求旺盛，5G发展将推动公司利润增长，公司持续投资5G网络频谱，有望获得强劲物业收入并受益于移动网络数据流量增长 [2] 管理层变动方面 - 2月史蒂夫·冯德兰接任公司总裁兼首席执行官，他自2018年8月起担任公司执行副总裁兼美国铁塔部门总裁，董事会对其能力有信心，预计其经验将助力公司可持续发展 [2] 股息情况 - 公司有提高股息的良好记录，过去3年复合年增长率（CAGR）为11.55%，远高于行业中位数3.79%，10年CAGR达18.83%，也远超行业中位数2.79% [3] - 此前公司平均股息收益率仅为2.23%，因抛售目前股息收益率大幅升至3.77%，相对自身历史平均水平较高，绝对水平也相当可观，能为投资者带来可观收入并提供一定下行保护 [3] 风险因素 房地产投资信托基金（REITs）共性风险 - 公司依赖债务融资进行收购和扩张，当前高利率（可能进一步上升）会因借贷成本增加对盈利能力和未来扩张计划造成重大压力 [5] 公司特有风险 - 公司很大一部分收入依赖少数主要无线运营商，若主要租户违约或减少支出，将对公司财务状况产生重大影响 [5]