文章核心观点 - AvalonBay Communities一季度核心FFO每股收益超预期且同比增长 公司上调2024年相关业绩展望 同时介绍了Equity Residential一季度业绩及其他住宅REITs即将发布的财报预期 [1][4][6][8] AvalonBay Communities一季度业绩情况 - 一季度核心FFO每股收益2.70美元 超Zacks共识预期的2.64美元 同比增长5.1% [1] - 季度总收入7.129亿美元 超Zacks共识预期的7.066亿美元 同比增长5.7% [1] - 同店总收入同比增长4.3%至6.772亿美元 同店住宅收入同比增长4.2%至6.692亿美元 同店住宅运营费用上涨5.2%至2.055亿美元 同店住宅NOI同比增长3.7%至4.637亿美元 [2] - 同店每套入住房屋平均收入从2023年一季度的2842美元升至2967美元 同店经济入住率同比下降20个基点至95.9% [2] AvalonBay Communities项目及财务状况 - 截至2024年3月31日 有17个合并开发社区在建 预计包含6064套公寓和5.9万平方英尺商业空间 预计完工总资本成本25亿美元 [2] - 截至2024年3月31日 公司有2.879亿美元无限制现金及现金等价物 22.5亿美元无担保循环信贷额度和5亿美元无担保商业票据计划无未偿还借款 [3] - 1 - 3月年化净债务与核心EBITDAre之比为4.3倍 截至2024年3月31日三个月未抵押NOI为95% [3] AvalonBay Communities业绩展望 - 2024年二季度 预计核心FFO每股收益在2.63 - 2.73美元之间 Zacks共识预期为2.70美元 [4] - 全年预计核心FFO每股收益在10.71 - 11.11美元之间 此前为10.53 - 11.03美元 中点较之前预期增长2.6% Zacks共识预期为10.83美元 [4] - 全年同店住宅收入增长中点预计为3.1% 高于此前的2.6% 运营费用预计增长5.4% 低于最初预期的5.6% 同店住宅NOI增长中点预计为2.1% 高于之前预计的1.25% [4] Equity Residential业绩情况 - 2024年一季度正常化FFO每股收益93美分 超Zacks共识预期的91美分 租金收入7.308亿美元 超共识预期的7.298亿美元 正常化FFO每股收益同比增长6.9% 租金收入同比增长3.6% [6] - 业绩反映同店表现良好 得益于健康需求、适度供应和注重费用效率 公司还经历了历史上最低的季度同店周转率 [7] 其他住宅REITs即将发布财报预期 - Essex Property Trust和UDR Inc.定于4月30日发布财报 [8] - Essex Property Trust 2024年一季度FFO每股收益Zacks共识预期为3.74美元 同比增长2.47% 目前Zacks排名为3 [8] - UDR 2024年一季度FFO每股收益Zacks共识预期为61美分 同比增长1.67% 目前Zacks排名为3 [8]