文章核心观点 - 公司2024年第一季度财报数据进一步证实对其的看涨论点，尽管股价倍数低迷，但业务现金生成稳定，需求存在，未来利息费用增长压力小，是有吸引力的买入标的 [15][16] 公司表现 - 自2019年年中以来，公司总回报表现明显逊于更广泛的房地产投资信托基金（REIT）市场约35% [2] - 公司拥有该行业最佳的资产负债表之一，且资金营运指数（FFO）表现良好 [3] - 公司2024年第一季度财报显示，在各主要关键类别均取得强劲业绩，营收和FFO均超市场普遍预期，并上调了FFO指引 [6][7] - 核心业绩指标方面，同物业现金基础净营业收入增长6.6%，第二代现金基础每平方英尺净租金也上涨约5.5% [8] - 租赁活动方面，本季度签署404,000平方英尺办公租赁协议，其中新租和扩租面积286,000平方英尺，占总租赁活动的71%，解释了大部分2024年到期租约情况 [9] - 入住率提高90个基点，达到88.4%，为疫情爆发以来最高水平 [10] 估值情况 - 由于FFO表现强劲且股价低迷，公司远期市盈率与FFO之比（P/FFO）约为8.8倍，处于非常有吸引力的区间 [4] 利息费用情况 - 营收增长和入住率提高未反映在净利润上，主要是由于利息费用增加，目前固定利率债务约占公司总债务的85%，未偿还固定利率借款加权平均利率为4.7% [11] - 今明两年公司分别只需对总借款的3%和9%进行再融资 [12] - 近期套期保值活动使公司以4.6%的利率锁定新的定期贷款融资，与固定利率债务的当前加权平均融资成本一致 [13] - 2024年第一季度公司分别获得标准普尔和穆迪的BBB和Baa2企业投资级信用评级 [13] - 若美联储不提高联邦基金利率，公司未来利息费用不太可能增加 [14]