文章核心观点 - 美国铁塔公司（AMT）将于4月30日盘前公布2024年第一季度财报，预计营收和每股运营资金（FFO）同比增长，但也面临一些不利因素，同时推荐了另外两只可能有业绩惊喜的房地产投资信托（REIT）股 [1] 分组1：公司财报情况 - 上季度公司调整后每股FFO为2.29美元，超出市场共识5.05%，得益于物业部门营收增长 [1] - 过去四个季度，公司每次都超出调整后每股FFO预期，平均超出幅度为6.45% [1] - Zacks共识预计本季度营收为28亿美元，同比增长1.28% [3] - 物业部门运营收入共识预计为27.6亿美元，高于去年同期的27.2亿美元 [3] - 数据中心运营收入共识预计为2.202亿美元，高于去年同期的2.03亿美元 [4] - 服务部门运营收入预计较低，Zacks共识预计为2630万美元，低于去年同期的5300万美元 [4] - 过去一个月，Zacks共识预计本季度调整后每股FFO升至2.55美元，较上月提高1.2%，较去年同期增长0.39% [4] 分组2：影响公司业绩的因素 有利因素 - 第一季度公司可能受益于无线行业的长期增长趋势，移动数据使用量全球显著增加，促使无线服务提供商和运营商部署更多设备，刺激了公司通信房地产投资组合的需求 [2] - 公司与主要无线运营商的长期（通常5 - 10年）塔楼租赁协议，有多个续约期选项，有助于稳定创收，推动营收增长 [3] - 本季度公司在稳健的资产负债表支持下，继续进行宏观塔楼投资 [3] 不利因素 - 本季度较高的利息费用可能在一定程度上影响公司业绩 [5] - 公司运营的某些市场客户流失率上升，可能影响业绩 [5] 分组3：业绩预测模型情况 - 公司的盈利预期ESP为 - 0.78%，目前Zacks评级为3，模型未明确预测本季度每股FFO会有惊喜 [6][7] 分组4：其他推荐股票 - 公园酒店及度假村（PK）和公共存储（PSA）两只REIT股值得关注，模型显示它们具备本季度业绩有惊喜的要素 [8] - 公园酒店定于4月30日公布季度财报，盈利预期ESP为 + 3.66%，Zacks评级为3 [8] - 公共存储定于4月30日公布季度财报，盈利预期ESP为 + 0.50%，目前Zacks评级为3 [8]