文章核心观点 - 3月租金连续第八个月下降，同比降0.3%，但租赁市场仍具韧性，不同地区和户型租金表现有差异，需增加新住房建设缓解供应短缺 [1] 各地区租金情况 全国整体 - 3月租金连续第八个月下降，同比降0.3%，各户型均有下降，中位租金1722美元，较2022年8月峰值低36美元，较2019年3月高313美元 [1] 租金降幅最大的十大市场 - 奥斯汀 - 圆石城（-4.70%）、孟菲斯（-4.40%）、圣路易斯（-4.00%）、亚特兰大 - 桑迪斯普林斯 - 罗斯韦尔（-3.70%）、迈阿密 - 劳德代尔堡 - 西棕榈滩（-3.60%）、菲尼克斯 - 梅萨 - 斯科茨代尔（-3.20%）、纳什维尔 - 戴维森–穆尔弗里鲍罗–富兰克林（-2.90%）、奥兰多 - 基西米 - 桑福德（-2.80%）、坦帕 - 圣彼得斯堡 - 克利尔沃特（-2.50%）、克利夫兰 - 伊利里亚（-2.50%） [2] 中西部 - 3月租金持平，芝加哥（4.3%）、堪萨斯城（3.4%）和印第安纳波利斯（3.3%）有强劲增长，因失业率上升，租金可能放缓或下降 [4][5] 南部 - 中位要价租金同比降1.5%，奥斯汀（-4.7%）、孟菲斯（-4.4%）、亚特兰大（-3.7%）、迈阿密（-3.6%）和纳什维尔（-2.9%）降幅最大，新单位涌入压低租金 [5] 西部 - 中位要价租金同比涨0.4%，是13个月下降后的首次年度增长，圣地亚哥（2.9%）和洛杉矶（1.6%）等地区因高房价和高房贷利率使潜在买家选择租房而上涨，部分地区如菲尼克斯（-3.2%）和丹佛（-1.9%）租金下降 [6] 东北部 - 昂贵的大都市租金增长更快，纽约上涨3.8%，波士顿上涨3.3%，劳动力市场强劲，租赁需求超过供应 [6] 不同户型租金情况 - 3月各户型中位租金均下降，工作室降幅最大（-1.4%）至1435美元，是连续第七个月下降；一居室下降-0.1%至1602美元；两居室下降-0.5%至1908美元，是连续第八个月下降，两居室过去五年增长率最高（24.2%） [7] 其他信息 - 数据为2024年3月Realtor.com®上工作室、一居室或两居室出租广告数据，包括公寓及私人租赁，使用前50大城市可靠月度报告数据 [10] - Realtor.com® 2020年10月开始发布月度租赁趋势报告，数据可追溯到2019年3月 [11] - Realtor.com®是开放房地产市场平台，由新闻集团子公司Move, Inc.运营 [12]