文章核心观点 NexPoint Residential Trust（NXRT）公布2024年第一季度财务业绩，净收入显著增长，多项指标表现良好，同时完成资产出售和债务偿还等活动 [1][2][14] 各部分总结 财务亮点 - 2024年第一季度归属于普通股股东的净收入、FFO、Core FFO和AFFO分别为2630万美元、1890万美元、1960万美元和2260万美元，而2023年同期分别为净亏损390万美元、1930万美元、1860万美元和2100万美元 [2] - 2024年第一季度同店物业总收入、NOI和入住率分别增长3.6%、4.0%和30个基点，平均有效租金较上年同期下降0.4% [3] - 截至2024年3月31日，37处物业组合的加权平均有效月租金为每单元1511美元，实际入住率为94.6%，公司于2024年3月28日支付了第一季度普通股股息每股0.46242美元 [4] - 第一季度公司完成Old Farm出售，售价1.03亿美元，于2024年3月5日全额偿还公司信贷安排剩余提取余额2400万美元 [4][5] - 第一季度公司完成59次全部和部分升级并出租59个升级单元，平均月租金溢价240美元，投资回报率21.8%；自成立以来，当前物业组合完成多项升级，带来不同程度租金增长和投资回报率 [6][7] 第一季度财务结果 - 2024年第一季度总收入6760万美元，2023年第一季度为6920万美元 [13] - 2024年第一季度净收入2630万美元，摊薄后每股收益1.00美元，含2430万美元折旧和摊销费用；2023年第一季度净亏损390万美元，摊薄后每股亏损0.15美元，含2330万美元折旧和摊销费用 [14] - 2024年第一季度净收入较2023年同期增加2640万美元，主要因房地产销售收益增加和利息费用减少，部分被折旧费用增加抵消 [15] - 2024年第一季度37处物业NOI为4110万美元，2023年第一季度40处物业NOI为4110万美元；2024年第一季度同店NOI增长4.0%至3920万美元，2023年第一季度为3770万美元 [16][17] - 2024年第一季度FFO总计1890万美元，摊薄后每股0.72美元，2023年第一季度为1930万美元，摊薄后每股0.74美元 [18] - 2024年第一季度Core FFO总计1960万美元，摊薄后每股0.75美元，2023年第一季度为1860万美元，摊薄后每股0.71美元 [19] - 2024年第一季度AFFO总计2260万美元，摊薄后每股0.86美元，2023年第一季度为2100万美元，摊薄后每股0.81美元 [20] 第一季度财报电话会议 - 公司将于2024年4月30日上午11:00 ET（上午10:00 CT）召开电话会议讨论第一季度财务业绩，可通过电话或公司网站收听直播，会议重播将在公司网站提供60天 [21] 公司简介 - NXRT是一家公开交易的REIT，股票在纽约证券交易所上市，主要专注于收购、拥有和运营美国东南部和西南部大城市及郊区的中等收入多户住宅物业，由NexPoint Real Estate Advisors提供外部建议 [23] 非GAAP指标相关 - 介绍FFO、Core FFO、AFFO和NOI等非GAAP指标计算方法及与净收入的调节，展示不同时期相关指标数据及变化情况 [26][31][36] - 解释净债务计算方法及相关指标，如企业价值、杠杆比率等 [34][38] 指导数据调节 - 展示NOI、FFO、Core FFO和AFFO等指标与净收入的指导调节表，包含2024年全年和第二季度中点估计数据及假设 [40][46]