文章核心观点 - 即将发布的中美洲公寓社区（MAA）报告预计季度每股收益下降，营收增长，需关注盈利预测变化及关键指标预测，其股价近月表现优于大盘但评级为卖出 [1][3][9] 盈利预测 - 预计季度每股收益2.23美元，同比下降2.2% [1] - 分析师预测营收5.4272亿美元，同比增长2.6% [1] - 过去30天季度共识每股收益预期向下修正0.4% [2] 关键指标预测 - 分析师预计“同店实际入住率”为95.5%，与去年同期持平 [6] - 分析师共识“同店净营业收入”将达3.2824亿美元，去年同期为3.2894亿美元 [7] - 分析师预测“折旧和摊销”将达1.4225亿美元，去年同期为1.3850亿美元 [8] 股价表现与评级 - 中美洲公寓社区股价过去一个月回报率为+1.9%，同期Zacks标准普尔500综合指数变化为 -2.5% [9] - 公司Zacks评级为4（卖出），预计近期表现将落后于整体市场 [9]