文章核心观点 社区医疗信托公司公布2024年第一季度财报，包括净收入、资金运营情况等，同时介绍了房地产收购、出售、股票发行、股息分配等业务进展及高管薪酬调整等事项 [1] 财务业绩 - 2024年第一季度净收入约370万美元，摊薄后每股收益0.11美元 [1] - 2024年第一季度资金运营（FFO）和调整后资金运营（AFFO）摊薄后每股分别为0.53美元和0.59美元 [1] - 2024年第一季度租金收入2834.2万美元，其他运营利息99.1万美元，总收入2933.3万美元 [16][17] - 2024年第一季度物业运营、一般及行政、折旧和摊销等费用总计2060.7万美元 [17] - 2024年第一季度利息费用506.2万美元，递延所得税费用为0，利息和其他收入净额1000美元，净收入366.5万美元 [17] 房地产交易 - 2024年第一季度收购4处房地产，总价约3420万美元，总面积约16.5万平方英尺，综合出租率98.6%，租约到期至2039年 [2] - 2024年3月31日后收购一处住院康复设施，总价约2350万美元，收购时出租率100%，租约到期2039年，资金来自循环信贷安排 [3] - 公司有7处房产签订确定性购买协议，预计总价约1.695亿美元，预期投资回报率约9.1% - 9.75%，预计2024年第四季度完成一处收购，其余在2025 - 2027年完成 [4] - 公司有一处房产签订确定性出售协议，预计在2024年第二或第三季度完成交易 [6] 股票发行与股息 - 2024年第一季度通过市价发行计划发行约1.9万股普通股，平均每股售价27.51美元，净收益约50万美元，当前股权收益率约6.79% [5] - 2024年4月25日，董事会宣布每股0.46美元的季度普通股股息，将于2024年5月24日支付给5月10日登记在册的股东 [9] 其他事项 - 2024年第一季度董事会批准并通过高管薪酬调整，部分自2024年1月1日起生效，年度奖金自2024年7月1日起生效 [7] - 2024年2月16日，公司租户GenesisCare及其部分附属公司从第11章破产保护中走出，公司与GenesisCare的7份租约中，5份在破产程序中被承接或转让，2份仍由GenesisCare美国实体持有 [8] 公司概况 - 社区医疗信托公司是一家专注于在美国目标子市场拥有与门诊医疗服务相关的创收房地产的房地产投资信托公司 [10] - 截至2024年3月31日，公司在197处房地产投资约11亿美元，分布在35个州，总面积约440万平方英尺 [11]