文章核心观点 - 工业物流地产信托（ILPT）本季度运营资金（FFO）和营收超预期，但股价年初以来下跌，未来表现取决于管理层财报电话会议评论和FFO预期变化，当前Zacks评级为持有；同一行业的国家健康投资者（NHI）未公布2024年第一季度财报，预计盈利和营收同比下降 [1][3][4][12] 工业物流地产信托（ILPT）业绩情况 - 本季度FFO为每股0.14美元，超Zacks共识预期的每股0.13美元，去年同期为每股0.12美元，FFO惊喜率为7.69%，过去四个季度三次超FFO共识预期 [1][2] - 2024年第一季度营收1.1224亿美元，超Zacks共识预期1.54%，去年同期为1.1026亿美元，过去四个季度两次超营收共识预期 [3] 工业物流地产信托（ILPT）股价表现 - 自年初以来，公司股价下跌约22.1%，而标准普尔500指数上涨7.3% [5] 工业物流地产信托（ILPT）未来展望 - 股价短期走势取决于管理层财报电话会议评论和未来FFO预期 [4] - 可通过FFO展望评估股票未来表现，包括当前季度FFO共识预期及近期预期变化 [6] - 近期FFO预期修正趋势喜忧参半，当前Zacks评级为3（持有），预计短期内表现与市场一致 [7][8] - 下一季度FFO共识预期为每股0.15美元，营收1.0973亿美元；本财年FFO共识预期为每股0.57美元，营收4.4097亿美元 [9] 行业情况 - REIT和股权信托 - 其他行业在Zacks行业排名中处于后40%，研究显示排名前50%的行业表现优于后50%行业两倍多 [10] 国家健康投资者（NHI）情况 - 尚未公布2024年第一季度财报，预计5月6日发布 [11] - 预计本季度每股收益1.05美元，同比下降5.4%，过去30天共识每股收益预期下调1% [12] - 预计本季度营收7936万美元，同比下降3.7% [12]