文章核心观点 - 文章介绍Extra Space Storage Inc.2024年第一季度财报情况，虽核心运营资金每股收益超预期但同比下降，营收受收购推动增长，同时分析业绩影响因素并给出全年指引，还提及Public Storage业绩及其他REITs即将发布的财报预期 [1][3][14] 季度业绩详情 - 第一季度核心运营资金每股收益1.96美元，超Zacks共识预期1美分，但同比下降3% [1] - 季度营收7.995亿美元，超Zacks共识预期7.865亿美元，同比增长58.9% [3] - 同店营收同比增长1.0%至4.147亿美元，同店运营费用同比增长5.5%至1.078亿美元，同店净运营收入同比下降0.5%至3.068亿美元 [4] - 截至2024年3月31日，同店平方英尺入住率同比增加50个基点至93.2% [4] - 第一季度利息费用从去年的8010万美元激增至1.329亿美元 [5] 投资组合活动 - 1 - 3月收购五家运营门店和一家在建完工门店，总成本3510万美元 [6] - 与合资伙伴完成一项2040万美元开发项目，公司投资1940万美元 [7] - 为第三方管理平台增加97家门店（净增72家），截至2024年3月31日，管理第三方门店1409家、非合并合资企业门店472家，总计1881家 [8] 资产负债表情况 - 第一季度末现金及现金等价物为5080万美元，低于2023年12月31日的9910万美元 [9] - 截至2024年3月31日，固定利率债务占总债务比例为77.2%，综合加权平均利率为4.5%，加权平均到期期限约4.9年 [10] - 本季度发放1.643亿美元过桥贷款，未出售，季度末未偿还余额为7.523亿美元 [11] - 第一季度未按市价发行股票，截至2024年3月31日有8亿美元可发行额度；未回购普通股，截至该日有5亿美元回购授权 [12] 2024年业绩指引 - 重申核心运营资金每股收益预期在7.85 - 8.15美元之间，Zacks共识预期8.05美元在此范围内 [14] - 全年指引基于同店营收负2%至0.50%增长、同店费用增长4.00 - 5.50%的假设，同店净运营收入预计在负4.25%至负0.50%之间 [15] 其他自存仓REIT表现 - Public Storage 2024年第一季度核心运营资金每股收益4.03美元，未达Zacks共识预期4.07美元，同比下降1.2%；季度营收11.6亿美元，超Zacks共识预期0.4%，同比增长5.8% [16] 即将发布的财报 - Digital Realty Trust和Federal Realty Investment Trust定于5月2日发布财报 [18] - Digital Realty Trust 2024年第一季度核心运营资金每股收益Zacks共识预期为1.63美元，同比下降1.81%，目前Zacks评级为3（持有） [19] - Federal Realty 2024年第一季度核心运营资金每股收益Zacks共识预期为1.65美元，同比增长3.77%，目前Zacks评级为3 [20]