文章核心观点 - 波士顿地产公司2024年第一季度运营资金每股收益符合预期，但因利息费用上升下调全年指引，同时介绍了公司营收、投资组合活动、资产负债表等情况，还提及其他房地产投资信托公司业绩 [1][2][16] 季度业绩详情 - 第一季度运营资金每股收益1.73美元，与Zacks共识预期一致，同比持平 [1] - 季度租赁收入7.886亿美元，同比增长4.2%，总收入8.394亿美元，同比增长4.5% [3] - 办公物业租赁收入7.649亿美元，酒店及住宅业务租赁收入2090万美元，同比增长5.3%，合并租赁收入7.858亿美元，略有增长 [4] - 同店净运营收入4.433亿美元，同比下降2.9% [5] - 截至2024年3月31日，息税折旧摊销前利润4.525亿美元，较2023年12月31日下降1% [6] - 运营中物业入住率环比下降20个基点至88.2%，季度利息费用同比增长20.6%至1.619亿美元 [7] 投资组合活动 - 截至2024年3月31日，公司投资组合包括187处物业，总面积5350万平方英尺，其中11处正在建设或重新开发 [8] - 第一季度签订61份租约，总面积90万平方英尺，加权平均租期11.6年 [9] - 启动剑桥市百老汇121号住宅项目开发，预计完工后有439个租赁单元 [10] - 以1000万美元收购华盛顿特区纽约大道901号合资伙伴50%经济所有权权益，录得约2180万美元合并收益 [11] - 向挪威银行投资管理公司出售剑桥市宾尼街290号45%权益，公司该项目预计开发支出将减少约5.335亿美元 [12] 资产负债表状况 - 2024年第一季度末现金及现金等价物7.017亿美元，低于2023年12月31日的15.3亿美元 [13] - 截至2024年3月31日，净债务与息税折旧摊销前利润年化比率为7.81，高于2023年12月31日的7.37倍 [14] 2024年展望 - 预计2024年第二季度运营资金每股收益在1.70 - 1.72美元，全年在6.98 - 7.10美元，低于此前预期和Zacks共识预期 [16] - 维持同店净运营收入现金基础（不包括终止收入）下降3% - 1%的预期，运营中投资组合平均入住率预计在87.20 - 88.60% [17] 其他房地产投资信托公司表现 - 亚历山大房地产股权公司2024年第一季度调整后运营资金每股收益2.35美元，超预期且同比增长7.3%，因租赁活动和租金增长带动收入上升，同时收窄2024年展望 [19][20] - SL Green Realty Corp.2024年第一季度运营资金每股收益3.07美元，超预期且较去年同期大幅增长，曼哈顿投资组合租赁活动良好，但同店办公物业租金收入和入住率下降，上调2024年运营资金每股收益指引 [21][22]