文章核心观点 Macerich公司公布业绩后股价下跌，多项指标表现不佳，但也有部分积极因素，同时提及其他零售REITs即将公布的财报预期 [1][2][3] 业绩表现 - 4月30日纽交所常规交易时段，公司股价下跌14.05% [1] - 每股运营资金（FFO）31美分，未达预期39美分，同比下降22.5% [1] - 季度营收2.088亿美元，低于去年同期2.149亿美元，未达预期2.173亿美元 [3] - 截至2024年3月31日的12个月，小于10000平方英尺空间的每平方英尺租户销售额为837美元，低于去年同期866美元 [4] - 同店净营业收入（NOI）同比下降2.3%至1.895亿美元，未达预期2.029亿美元 [8] 积极因素 - 本季度签署104万平方英尺租约，可比中心基础上同比增加14% [5] - 截至2024年3月31日，投资组合入住率为93.4%，高于去年同期92.2% [6] - 截至2024年3月31日的12个月，基本租金续租利差较到期基本租金高14.7% [7] 资产负债表 - 截至2024年4月30日，公司流动性约6.4亿美元，其中6.5亿美元循环信贷额度可用4.65亿美元 [9] 其他零售REITs财报预期 - Federal Realty Investment Trust将于5月2日公布财报，2024年第一季度FFO每股预期1.65美元，同比增长3.8% [10][11] - Regency Centers将于5月2日公布财报，2024年第一季度FFO每股预期1.03美元，同比下降4.6% [10][12]