文章核心观点 2024年4月美国房地产市场呈现出不同区域差异大的特点，沿海大城市购房所需家庭收入高，而部分地区较为实惠，南方地区可负担房源增长显著，推动全国二手房销售份额上升，中位挂牌价稳定但每平方英尺价格上涨 [1][4][6] 全国住房指标变化 - 2024年4月全国购买中位价房屋所需家庭收入升至11.6万美元，较去年增加5900美元 [1] - 中位挂牌价为43万美元，与去年持平，较2019年增长36.5% [2] - 活跃房源较2023年4月增加30.4%，较2019年4月减少35.4% [2] - 新挂牌房源较2023年4月增加12.1%，较2019年4月减少21.8% [2] - 房源中位挂牌天数为47天，较去年增加1天，较2019年减少7天 [2] - 有降价的活跃房源占比为15.5%，较去年增加3.2个百分点，较2019年增加1.0个百分点 [2] 不同地区购房收入要求 - 全国有6个大都市购房所需家庭收入超20万美元，加州大城市领先，如圣何塞36.1万美元、洛杉矶29.8万美元、圣地亚哥25.9万美元、旧金山25.6万美元，东海岸的波士顿22.6万美元和纽约21.8万美元紧随其后 [2] - 有16个大都市购房所需家庭收入低于10万美元，最实惠的是匹兹堡6.7万美元、底特律6.9万美元和克利夫兰7.1万美元 [3] - 购房所需收入最低的10个大都市依次为匹兹堡6.7万美元、底特律 - 沃伦 - 迪尔伯恩6.9万美元、克利夫兰 - 伊利里亚7.1万美元、伯明翰 - 胡佛7.5万美元、布法罗 - 奇克托瓦加7.9万美元、圣路易斯8.2万美元、罗切斯特8.7万美元、印第安纳波利斯 - 卡梅尔 - 安德森8.7万美元、路易斯维尔/杰斐逊县8.7万美元、新奥尔良 - 梅泰里9万美元 [4] 南方地区房地产市场情况 - 南方推动了20 - 35万美元价格区间房源及整体房源供应增加，2024年4月超半数（56.6%）可用房源在南方，高于去年的52.0%和2019年4月的47.7% [4] - 南方二手房销售份额从2019年3月的43.2%升至2024年3月的45.3% [5] - 全国活跃房源较去年增长，南方增长43.0%，西部增长27.4%，中西部增长17.6%，东北部增长4.0%，佛罗里达大城市房源增长主要由附属住宅供应增加推动 [5] 挂牌价格情况 - 2024年3 - 4月美国中位挂牌价从42.49万美元涨至43万美元，与去年4月持平，可能因南方卖家挂牌更小更实惠的房屋 [6] - 中位挂牌价按每平方英尺调整后增长3.8%，表明房源在库存增加时仍保值 [6]