公司业绩 - 公司2024年第一季度净亏损为1890万美元，摊薄后每股亏损0.03美元，而2023年同期净利润为2.835亿美元，摊薄后每股收益0.46美元 [1][4] - 公司2024年第一季度FFO（运营资金）为2.618亿美元，摊薄后每股0.39美元，与2023年同期基本持平 [5][24] - 公司2024年第一季度同物业净营业收入（NOI）同比增长3.9%，主要受最低租金增长2.8%的推动 [7] 租赁与运营 - 公司2024年第一季度签署了583份租约，总面积达400万平方英尺，可比空间的混合租金增长率为10.2%，其中新租约的现金租金增长率为35.5% [7] - 公司2024年第一季度整体物业出租率为96.0%，其中主力租户出租率为97.8%，小型商铺出租率为91.5% [2][7] - 公司2024年第一季度租赁经济出租率与报告出租率之间的差距为330个基点，预计未来年租金收入为6300万美元 [7] 投资与处置 - 公司2024年1月2日完成了对RPT Realty的23亿美元收购 [2] - 公司2024年第一季度处置了10处原RPT物业，总售价为2.48亿美元，总面积达210万平方英尺 [8] - 公司通过其结构化投资计划在8处物业中投资了约6700万美元，预计将获得10%的混合回报 [8] 资本市场 - 公司2024年第一季度偿还了总计6.469亿美元的无担保票据，利率分别为4.45%和2.70% [9] - 公司2024年第一季度出售了剩余的1420万股ACI普通股，净售价为每股21.05美元，获得净收益2.991亿美元 [9] - 公司2024年第一季度末拥有20亿美元的即时流动性，包括19亿美元的未使用循环信贷额度和1.35亿美元的现金及等价物 [9] 股息与展望 - 公司董事会宣布2024年第二季度普通股每股现金股息为0.24美元，将于2024年6月20日支付 [10] - 公司更新了2024年全年展望，预计净收入为每股0.40至0.44美元，FFO为每股1.56至1.60美元 [11] - 公司预计2024年同物业NOI增长率为2.25%至3.0%，高于此前预期的1.5%至2.5% [13]