文章核心观点 - 金珂房地产信托公司（Kimco Realty）本季度运营资金和营收超预期，但股价年初以来表现不佳，未来走势取决于管理层财报电话会议评论及运营资金展望，当前扎克斯评级为卖出，同行业城市边缘地产公司（Urban Edge Properties）即将公布财报 [1][2][3][4] 金珂房地产信托公司（Kimco Realty）业绩情况 - 本季度运营资金（FFO）为每股0.39美元，超扎克斯共识预期的每股0.38美元，与去年同期持平，运营资金惊喜率为2.63%，过去四个季度两次超预期 [1] - 截至2024年3月季度营收5.0375亿美元，超扎克斯共识预期7.45%，高于去年同期的4.4289亿美元，过去四个季度营收均超预期 [1] 金珂房地产信托公司（Kimco Realty）股价表现 - 年初以来股价下跌约13.2%，而标准普尔500指数上涨5.2% [2] 金珂房地产信托公司（Kimco Realty）未来展望 - 股价短期走势取决于管理层财报电话会议评论及运营资金展望，可参考运营资金预期及预期变化，实证研究显示短期股价走势与预期修正趋势强相关 [2][3] - 财报发布前预期修正趋势不利，当前扎克斯评级为4（卖出），预计短期内股价表现逊于市场，未来季度和本财年预期变化值得关注，当前市场对下一季度运营资金共识预期为每股0.40美元、营收4.6733亿美元，本财年运营资金为每股1.58美元、营收18.8亿美元 [3][4] 行业情况 - 扎克斯行业排名中，房地产投资信托和股权信托 - 零售行业目前处于250多个扎克斯行业的后36%，研究显示排名前50%的行业表现优于后50%超两倍 [5] 城市边缘地产公司（Urban Edge Properties）情况 - 尚未公布2024年3月季度财报，预计5月7日发布，预计季度每股收益0.30美元，同比下降6.3%，过去30天该季度每股收益共识预期未变 [5] - 预计营收1.0638亿美元，较去年同期增长7.1% [6]