文章核心观点 - 金考房地产公司2024年第一季度运营表现良好，资金运营每股收益超预期，营收增长，但利息费用上升带来一定影响，公司对2024年业绩预期有所上调 [1][7] 季度详情 - 第一季度末按比例计算的投资组合入住率为96%，同比增加20个基点，环比下降20个基点，收购RPT和4个来德爱租约到期分别使入住率降低14和10个基点 [2] - 按比例计算的主力店入住率季度末为97.8%，同比持平，环比下降20个基点；小店铺入住率为91.5%，同比上升80个基点，环比下降20个基点 [2] - 公司本季度执行583份租约，总面积400万平方英尺，可比空间的综合按比例租金差为10.2%，新租约按比例现金租金差增长35.5%，续约和期权增长7.8% [2] - 同店净营业收入同比增长3.9%至3.813亿美元，受最低租金上涨2.8%支撑；利息费用同比增长21.6%至7460万美元 [3] 投资组合活动 - 本季度公司完成23亿美元收购RPT Realty，处置10处前RPT房产，总价2.48亿美元，实现2024年前RPT房产处置目标 [4] 资产负债表状况 - 2024年第一季度末公司拥有20亿美元即时流动性，包括19亿美元无担保循环信贷额度和超1.35亿美元现金及现金等价物 [5] - 截至2024年3月31日，按穿透基础计算的净债务与EBITDA比率为5.6倍，低于上年同期的6.2倍 [5] - 第一季度公司出售剩余1420万股艾伯森公司股票，每股21.05美元，收益2.991亿美元，记录所得税拨备7180万美元 [5] 股息更新 - 与第一季度财报发布同时，公司董事会宣布每股24美分的季度现金股息，将于6月20日支付给6月6日登记在册的股东 [6] 2024年业绩指引 - 公司将2024年资金运营每股收益预测从1.54 - 1.58美元上调至1.56 - 1.60美元，Zacks共识预期为1.58美元 [7] - 预计2024年同店净营业收入增长2.25 - 3%，高于此前指引的1.5 - 2.5%，总收购和结构化投资预计在3 - 3.5亿美元之间 [7] 即将发布的财报 - 西蒙房地产集团和 Realty Income 定于5月6日发布2024年第一季度财报，Zacks对西蒙房地产集团和 Realty Income 的资金运营每股收益共识预期分别为2.80美元和1.03美元，同比分别增长2.19%和5.1% [8]