文章核心观点 - 2024年第一季度Host Hotels & Resorts业绩超预期，各业务营收增长，虽入住率稳定但RevPAR和房价下降，公司上调全年AFFO指引、下调可比酒店RevPAR预测并上调调整后EBITDAre预期；同时介绍了其他REITs公司一季度表现及展望 [1][10][14] Host Hotels & Resorts业绩情况 - 2024年第一季度调整后运营资金（AFFO）每股60美分，超Zacks共识预期的54美分，同比增长9.1% [1] - 第一季度总收入14.7亿美元，超Zacks共识预期的14.3亿美元，同比增长6.5% [1] 各业务营收情况 - 2024年第一季度客房收入8.53亿美元，同比增长4%，高于预期的8.399亿美元 [2] - 第一季度餐饮收入4.73亿美元，同比增长9.7%，高于预期的4.502亿美元 [3] - 第一季度其他收入1.45亿美元，同比增长11.5%，高于预期的1.341亿美元 [4] 入住率、RevPAR和房价情况 - 报告期内平均入住率68.4%，与上年同期持平，低于预期的68.6% [5] - 截至2024年3月31日，每间可售房收入（RevPAR）为215.37美元，较2023年3月31日的218.08美元下降1.2%，低于预期的221.62美元 [6] - 该季度平均房价为314.65美元，低于上年同期的318.75美元，低于预期的323.02美元 [7] 财务状况 - 第一季度末现金及现金等价物为13.5亿美元，高于2023年12月31日的11.4亿美元 [8] - 截至2024年3月31日，公司流动性总计17亿美元，包括2.31亿美元的固定资产及设备代管储备金，信贷安排的循环贷款部分有13亿美元可用 [9] 2024年展望 - 公司将全年AFFO每股指引上调至1.97 - 2.05美元，中点较之前提高3美分，Zacks共识预期为1.97美元 [10] - 将当年可比酒店RevPAR预测修订为214 - 218美元，此前估计为217 - 223美元 [11] - 调整后EBITDAre预计在16.4 - 17.0亿美元之间，高于此前预测的15.9 - 16.8亿美元 [12] - 2024年总资本支出指引维持在5 - 6.05亿美元不变 [12] 其他REITs公司表现 - 美国铁塔公司（AMT）2024年第一季度AFFO每股2.79美元，超Zacks共识预期的2.55美元，同比增长9.8%，有机租户账单同比健康增长5.4%，总租户账单增长6.3%，并上调2024年展望 [14][15] - SBA通信公司（SBAC）2024年第一季度AFFO每股3.29美元，略低于Zacks共识预期的3.30美元，但较上年同期增长5.1%，受场地开发收入下降影响，不过场地租赁收入有所改善，公司下调2024年展望 [16][17]