文章核心观点 - 索尔中心公司公布2024年第一季度运营结果，总收入、净收入、同店收入和运营资金均有所增长，商业和住宅租赁率也有所提高 [1][2][5] 财务业绩 总体财务数据 - 2024年第一季度总收入从2023年同期的6300万美元增至6670万美元，净收入从1770万美元增至1830万美元，普通股股东可获得的净收入从1070万美元增至1080万美元，每股收益均为0.45美元 [1] - 运营资金（FFO）从2023年第一季度的2690万美元增至2024年的2750万美元，摊薄后每股FFO从0.79 - 0.81美元变为0.80美元 [5] 同店业绩 - 同店收入增加360万美元（5.8%），同店运营收入增加180万美元（3.8%） [2] - 购物中心同店运营收入达3600万美元，较2023年增加100万美元；混合用途物业同店运营收入为1260万美元，增加80万美元 [2][3] 租赁情况 - 截至2024年3月31日，商业投资组合的出租率为94.6%，高于2023年同期的93.9%；住宅投资组合出租率为98.7%，高于2023年的98.2% [6] 公司概况 - 索尔中心公司是一家自我管理的房地产投资信托基金（REIT），总部位于马里兰州贝塞斯达，运营和管理61处房地产，包括50个社区和邻里购物中心、7个混合用途物业以及4个非运营土地和开发物业，超85%的物业运营收入来自华盛顿特区/巴尔的摩大都市区 [7] 财务报表 资产负债表 - 截至2024年3月31日，总资产为20.30306亿美元，总负债为15.16375亿美元，总股本为5.13931亿美元 [10] 运营报表 - 2024年第一季度租金收入为6529.9万美元，其他收入为139.3万美元，总费用为4842.9万美元，净收入为1826.3万美元 [11] 财务指标调整 - 同店收入和同店运营收入为非GAAP财务指标，有助于提高不同报告期的可比性，排除了非全期运营物业的影响 [4][14][16] - FFO也是非GAAP补充盈利指标，公司认为其对衡量运营表现有意义，计算时需对净收入进行调整 [5][11]