公司现状与挑战 - 公司主要租户Steward Health Care申请破产，这对公司造成了重大打击 [1][2] - 公司股价受到租户问题和利率上升的双重压力，股息收益率已升至两位数 [1] - Steward Health Care自疫情以来面临财务压力，成本上升而报销率下降，影响了其支付租金的能力 [3] 公司应对措施 - 公司已向Steward Health Care提供1.4亿美元的资产支持信贷额度，并推迟部分租金支付，同时提供6000万美元的过渡贷款 [4] - 公司正在努力重新出租或出售Steward Health Care目前租赁的部分医院 [4] - 公司同意提供7500万美元的初始债务人持有资产融资，并可能额外提供2.25亿美元的资金，以支持Steward Health Care的运营 [6] 破产影响与未来计划 - 公司作为Steward Health Care破产的主要债权人，将优先于其他债权人获得资产，这有望增加其最终回收率 [7] - 公司正在与Steward Health Care及顾问合作，制定行动计划以加强租户的资产负债表，加速未付租金的回收，并最终减少对Steward的敞口 [8] - 公司已收到其他医院运营商对Steward Health Care设施的积极兴趣，预计今年将能够出售或重新出租部分医院 [9] 流动性管理与未来展望 - 公司今年已通过出售犹他州的五家医院获得了11亿美元的总现金收益，并通过出售其他医院和资产获得了4.8亿美元的流动性 [11] - 公司已实现了今年筹集20亿美元流动性目标的80%，并预计将超额完成目标，这将有助于偿还到期债务、减少信贷额度，并在Steward Health Care破产过程中提供额外资金 [12] - 尽管公司成功筹集了流动性，但未来可能需要重新调整股息率，以与可能大幅缩小的医院投资组合保持一致 [13] 长期复苏前景 - 尽管Steward Health Care的破产申请是一个显著的负面发展，但公司作为主要债权人，最终可能增强其回收率 [14] - 公司拥有足够的流动性来度过这一过程，一旦完成，可能最终恢复过去几年失去的价值 [14] - 尽管未来股息存在不确定性，但公司持有的医院房地产价值未被充分反映在股价中，复苏将需要时间且可能不会一帆风顺 [15]