文章核心观点 - 2024年第一季度Realty Income Corporation业绩表现良好，调整后每股运营资金符合预期且同比增长，营收超预期且同比大幅上升，但投资组合入住率同比略有下降，公司维持2024年业绩指引不变；同时介绍了其他零售房地产投资信托基金的第一季度业绩情况 [1][2][3] Realty Income Corporation第一季度业绩情况 - 调整后每股运营资金为1.03美元，符合Zacks共识预期，高于上年同期的0.93美元 [1] - 总营收12.6亿美元，超过Zacks共识预期的11.9亿美元，同比增长33.5% [3] - 同店租金收入8.435亿美元，来自11716处租赁物业，较上年同期增长0.8% [4] - 截至2024年3月31日，投资组合入住率为98.6%，环比持平，同比下降40个基点，续租租金回收率为104.3% [5] - 投资5.98亿美元用于155处物业及开发或扩建中的物业 [6] Realty Income Corporation资产负债表情况 - 2024年第一季度末流动性为40亿美元，包括6.802亿美元现金及现金等价物、6290万美元未结算的市价发行远期股权，以及扣除2.16亿美元商业票据借款后循环信贷额度下的32亿美元可用额度，净债务与年化预估调整后EBITDAre之比为5.5倍 [7] - 第一季度通过出售普通股筹集5501亿美元，加权平均股价为每股56.93美元，主要通过市价发行计划 [8] Realty Income Corporation2024年业绩指引 - 维持2024年业绩指引不变，预计调整后每股运营资金为4.13 - 4.21美元，Zacks共识预期为4.16美元 [9] - 全年同店租金预计增长约1%，入住率预计超98%，预计全年收购规模约20亿美元 [10] 其他零售房地产投资信托基金第一季度业绩情况 - Federal Realty Investment Trust第一季度每股运营资金为1.64美元，略低于Zacks共识预期，较上年同期增长3.1%，营收增长和租赁活动良好推动业绩，但入住率下降有一定影响 [11] - Kimco Realty Corp第一季度每股运营资金为0.39美元，高于Zacks共识预期的0.38美元，与上年同期持平，虽营收增长，但利息费用增加产生不利影响 [12]