文章核心观点 - 公司多元化战略成效显著，国际扩张潜力大，是长期理想的被动收入投资选择 [2][7][12] 分组1：多元化战略 - 公司近年来注重多元化，拓展投资组合至工业、游戏、数据中心等领域，并向欧洲市场扩张 [1] - 多元化战略使公司在当前市场环境中找到有吸引力的投资机会，推动高股息增长 [2] 分组2：国际投资情况 第一季度 - 公司第一季度投资5.98亿美元用于房地产收购和开发，54%投向英国和欧洲，国际投资初始加权平均现金收益率为8.2%，高于本季度整体投资的7.8% [3] - 投资支出在收购（3.186亿美元）和开发（2.794亿美元）上分配较均匀，大部分收购在欧洲（3.026亿美元），因其初始加权平均现金收益率更高（8.2%对比7.1%） [4] 第四季度 - 公司第四季度收购侧重欧洲，以8.888亿美元购买97处房产，占该时期总收购量近70%，主要催化剂是与迪卡侬的首笔泛欧售后回租交易 [5] 分组3：全球增长潜力 - 公司2019年进入欧洲市场，已投资超100亿美元收购超450处房产，建立了多元化投资组合 [6] - 公司认为欧洲商业地产市场规模达85万亿美元，远大于美国的54万亿美元，其在欧洲的发展潜力巨大 [7] - 公司已与多家欧洲领先零售商合作，如迪卡侬，未来可能从其收购更多门店并进入新国际市场 [8][9] 分组4：多元化成效 - 公司通过增加新增长领域实现投资组合多元化，上季度专注欧洲收购获更高初始现金收益率，支持股息持续增长 [11]