文章核心观点 - 两只股票虽面临短期逆风但有长期机会，不应因短期问题忽视其长期潜力 [1][11] 分组1：Redfin公司情况 - 因利率高于预期、房地产市场低迷，公司仍亏损，原计划2024年实现GAAP盈利难以达成 [2] - 公司注重效率并拓展相邻服务，一季度营收同比增长5%，毛利润增长22%，调整后EBITDA亏损不到去年一半，抵押和产权业务持续增长，新代理薪酬结构初显成效 [3] - 公司为市场回暖做准备，NAR和解协议对其可能是重大利好，因其佣金低且技术型平台适合无代理购房趋势 [4] 分组2：EPR Properties公司情况 - 公司是专注体验式房地产的REIT，拥有滑雪场、水上公园、“餐饮娱乐”业务和电影院等物业组合 [5] - 约40%租金收入来自电影院是风险因素，虽有运营商破产问题解决较有利，但大量AMC影院情况不明 [6] - 公司业务表现良好，计划减少影院业务，有1000亿美元可投资物业市场，当前利率高增长慢，利率下降将助力发展 [7] - 公司有月度股息，当前股价年化收益率8.3%，盈利足以覆盖并增加股息支付 [8] 分组3：短期逆风与长期潜力 - Redfin受高房贷利率影响现有房屋销售慢，但房地产市场不会一直低迷 [9] - EPR受高利率影响融资和扩张不具吸引力，影院业务占比将逐渐降低，主要运营商未来情况会更清晰 [10] - 不应关注短期逆风，而应关注两公司长期潜力，若能度过困难时期并执行增长策略，有望为耐心投资者带来巨大收益 [11]