文章核心观点 美国4月平均租金接近2000美元，租客需比2019年多赚36%才能负担，租金增长持续但多户住宅建设缓解上涨势头，租金上涨使许多租客难以购房，购房者也面临库存低、高房贷利率和保险成本上升等挑战 [1][2][5] 租金情况 - 4月美国平均租金接近每月2000美元，租客需年收入达79889美元，才能将不超过30%的收入用于租房，比2019年多21197美元，涨幅36% [1][2] - 自疫情开始，租金上涨31.4%，而截至2月收入仅增长23%，租金涨幅是收入的1.5倍 [2] - 多数城市租金呈上涨趋势，4月仅俄克拉荷马城租金下降 [4] - 多户住宅租金月涨幅超过单户住宅，扭转了7月以来的趋势 [4] 市场供需 - 多户住宅建设缓解了租金上涨势头，此前供应不足致一半租客将超30%收入用于租房 [4] - 去年全国租金增长3.4%，被4.3%的工资增长超越 [4] 购房情况 - 租金上涨使许多租客难以购房，租房预计长期比买房便宜 [5] - 购房者面临库存低、高房贷利率和部分地区保险成本上升等挑战，截至5月5日四周内，美国每月住房支付中位数创历史新高，达2894美元 [5]