文章核心观点 - 全国库存和新挂牌量上升，降价达到季节性高点，虽高利率和更多房源缓解竞争，但全国仍为卖方市场，德州和佛罗里达部分城市利于买方，水牛城等地区利于卖方 [1][3] 市场区域表现 - 德州和佛罗里达的大都市区在Zillow新市场热度指数中占据买方最佳市场前十中的七个位置，强劲建设恢复库存水平，缓解竞争，奥斯汀和圣安东尼奥是仅有的三个目前库存多于疫情前的市场，坦帕、奥兰多和杰克逊维尔库存缺口最小 [1] - 卖方最佳市场是纽约水牛城，预计为2024年最热门市场，其他利于卖方的大都市区包括沿海科技中心、东北部相对实惠的溢出市场、上中西部热门城市 [2] 市场数据变化 - 库存和新挂牌量环比和同比均有增长，4月库存较3月增长6.4%，同比增长18%，新挂牌量环比增长近11%，同比增长近16%，但总库存仍比疫情前正常水平低36% [3] - 美国房屋价值3 - 4月增长1.2%，同比增长4.4%，较上月4.6%的年增长率略有放缓，典型美国房屋现在价值359,402美元 [3] - 4月有降价的挂牌房源比例达到22.4%，为过去六年4月的最高水平，高于去年的17.2% [4] - 4月售出房屋用时13天，比去年4月慢三天，是自2023年6月以来首次销售速度落后于上一年 [4] 部分城市市场情况 |排名|城市|Zillow房屋价值指数（ZHVI）|ZHVI同比变化|市场热度指数|市场倾向|有降价挂牌房源比例|库存同比变化|新挂牌量同比变化| | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | |0|美国|$359,402|4.4%|60.3|卖方市场|22.4%|18.0%|15.5%| |46|新奥尔良，LA|$242,593|-7.0%|39.1|买方市场|26.5%|22.4%|8.9%| |8|迈阿密，FL|$489,836|7.3%|39.2|买方市场|24.6%|41.3%|27.2%| |18|坦帕，FL|$381,137|3.5%|43.7|买方市场|35.6%|50.1%|23.0%| |39|杰克逊维尔，FL|$359,942|1.7%|44.3|买方市场|30.8%|37.2%|27.5%| |43|孟菲斯，TN|$241,995|2.1%|45.4|中性|24.6%|25.0%|11.8%| |22|奥兰多，FL|$397,716|4.0%|49.2|中性|29.0%|41.6%|20.2%| |24|圣安东尼奥，TX|$290,355|-1.8%|51.7|中性|30.0%|27.4%|11.5%| |29|奥斯汀，TX|$468,707|-3.6%|52.1|中性|26.5%|11.5%|19.1%| |5|休斯顿，TX|$311,004|2.1%|54.9|中性|28.0%|21.4%|17.0%| |9|亚特兰大，GA|$386,193|4.7%|54.9|中性|25.5%|32.3%|34.3%| |41|俄克拉荷马城，OK|$235,737|3.1%|55.3|中性|25.3%|23.1%|14.3%| |36|纳什维尔，TN|$442,844|2.3%|56.9|卖方市场|30.2%|10.2%|16.0%| |50|伯明翰，AL|$252,777|0.6%|57.9|卖方市场|22.1%|17.7%|10.5%| |11|凤凰城，AZ|$461,258|4.6%|58.2|卖方市场|34.2%|4.0%|20.0%| |23|夏洛特，NC|$384,502|5.4%|59.1|卖方市场|22.7%|13.3%|23.9%| |30|拉斯维加斯，NV|$426,094|6.5%|62.9|卖方市场|21.7%|-6.8%|15.5%| |33|印第安纳波利斯，IN|$281,348|3.9%|63.2|卖方市场|26.3%|14.8%|8.0%| |45|路易斯维尔，KY|$257,655|4.2%|63.3|卖方市场|21.8%|11.4%|18.7%| |4|达拉斯，TX|$380,818|1.8%|63.5|卖方市场|29.1%|30.5%|16.4%| |13|里弗赛德，CA|$582,574|6.8%|64.9|卖方市场|21.2%|14.6%|21.5%| |37|弗吉尼亚海滩，VA|$350,606|6.3%|66.4|卖方市场|17.2%|11.3%|8.5%| |42|罗利，NC|$445,842|3.5%|68.9|强卖方市场|26.7%|21.6%|27.8%| |7|费城，PA|$361,244|7.7%|69.5|强卖方市场|19.3%|-0.2%|7.8%| |27|匹兹堡，PA|$214,575|6.2%|69.6|强卖方市场|21.3%|-1.8%|3.5%| |19|丹佛，CO|$596,265|2.6%|69.9|强卖方市场|28.8%|20.2%|23.8%| |20|巴尔的摩，MD|$385,429|4.5%|70.2|强卖方市场|21.8%|3.5%|5.1%| |47|盐湖城，UT|$548,265|2.9%|70.3|强卖方市场|26.5%|14.0%|18.1%| |28|辛辛那提，OH|$284,510|6.1%|70.4|强卖方市场|21.1%|8.8%|10.9%| |14|底特律，MI|$253,228|7.1%|71.3|强卖方市场|17.4%|0.5%|6.3%| |17|圣地亚哥，CA|$964,659|12.0%|74|强卖方市场|18.9%|29.2%|30.6%| |3|芝加哥，IL|$320,798|7.7%|75|强卖方市场|18.8%|-0.9%|10.6%| |26|萨克拉门托，CA|$585,640|4.5%|76|强卖方市场|21.5%|10.2%|16.0%| |25|波特兰，OR|$552,452|2.3%|76.5|强卖方市场|22.3%|18.9%|16.1%| |21|圣路易斯，MO|$252,191|5.4%|76.8|强卖方市场|19.1%|12.1%|14.0%| |31|堪萨斯城，MO|$304,718|4.8%|76.9|强卖方市场|22.2%|19.3%|16.4%| |32|哥伦布，OH|$314,393|6.4%|77.2|强卖方市场|21.3%|13.9%|10.0%| |2|洛杉矶，CA|$964,981|9.4%|80.1|强卖方市场|15.0%|11.7%|26.0%| |44|里士满，VA|$369,231|5.8%|81.1|强卖方市场|16.8%|7.3%|9.5%| |6|华盛顿，DC|$569,764|5.3%|81.6|强卖方市场|18.4%|-0.8%|5.7%| |34|克利夫兰，OH|$227,456|8.0%|83.1|强卖方市场|18.2%|-7.9%|1.1%| |1|纽约，NY|$658,935|7.6%|85.1|强卖方市场|12.4%|-8.6%|6.3%| |16|明尼阿波利斯，MN|$374,434|2.1%|85.4|强卖方市场|19.4%|20.0%|15.4%| |38|普罗维登斯，RI|$478,431|8.7%|86.4|强卖方市场|12.9%|1.9%|14.5%| |40|密尔沃基，WI|$346,140|7.1%|88.1|强卖方市场|10.0%|6.2%|10.9%| |15|西雅图，WA|$755,037|6.7%|92.6|强卖方市场|16.6%|15.1%|31.5%| |10|波士顿，MA|$698,003|9.1%|93.8|强卖方市场|14.1%|1.7%|20.7%| |48|哈特福德，CT|$357,099|12.3%|101|强卖方市场|11.9%|6.0%|7.3%| |12|旧金山，CA|$1,198,046|5.5%|111.2|强卖方市场|15.4%|20.4%|31.6%| |35|圣何塞，CA|$1,642,546|12.5%|111.6|强卖方市场|13.8%|25.8%|48.7%| |49|水牛城，NY|$258,964|7.7%|118.1|强卖方市场|12.4%|-0.2%|8.7%| [6][7]