文章核心观点 皮埃蒙特办公房地产信托公司（Piedmont Office Realty Trust）与旅游休闲公司（Travel + Leisure Co.）达成重要租赁协议，尽管当前办公租赁市场面临挑战，但公司凭借优质物业和长期租赁策略有望实现长期增长 [1][5] 租赁协议情况 - 旅游休闲公司签署皮埃蒙特位于奥兰多市中心501 W. Church大楼的新租约，将整栋五层约18.2万平方英尺大楼作为新总部，租期至2040年，预计雇佣近900人 [1] 大楼改造计划 - 皮埃蒙特计划在旅游休闲公司2025年入驻前对大楼进行翻新和重新命名，添加标识和现代设施，如健身中心、会议中心和咖啡馆 [2] 公司租赁业务表现 - 2024年第一季度皮埃蒙特完成约50万平方英尺的租赁，其中新租户租赁约32.8万平方英尺，截至2024年3月31日，有130万平方英尺已执行的空置空间租约待开始或处于租金减免期，有望提升物业入住率和租金收入 [3] 行业市场环境 - 2024年第一季度高利率环境、混合和远程工作策略以及办公就业增长缓慢使租户对办公租赁决策保持谨慎，部分市场近期办公空间总体需求可能低迷 [4] 公司发展前景 - 鉴于租户对优质办公空间的需求，皮埃蒙特凭借过去几个季度的租赁成果和与优质租户的长期租约，有望长期增长并应对挑战 [5] 公司股价表现 - 过去三个月该公司股价上涨6.6%，而行业下跌2.6% [6] 其他推荐股票 - 房地产投资信托（REIT）行业中健康峰地产（Healthpeak Properties）和SL Green Realty排名较好，目前均为Zacks Rank 2（买入），健康峰地产当前年度每股运营资金（FFO）共识估计上周微升至1.78美元，SL Green Realty 2024年每股FFO共识估计上周上调3.5%至7.33美元 [7]