文章核心观点 公司通过收购剩余股份实现对两处零售资产的完全所有权，并计划出售一项露天资产以降低杠杆简化业务，同时看好Arrowhead Towne Center市场的发展潜力 [1][2][3] 资产交易情况 - 公司于5月14日完成收购Arrowhead Towne Center和South Plains Mall剩余40%股份，交易价格3650万美元加债务，Arrowhead项目资本化率7.2% [1][2] - 公司签订出售一项露天资产的合同，预计净收益约11亿美元，资本化率6.5%，预计今夏完成交易 [2] 资产情况 Arrowhead Towne Center - 位于菲尼克斯都会区高增长区域，面积110万平方英尺，是公司NOI和每平方英尺销售额排名前十的购物中心，每平方英尺销售额超1100美元，仅次于斯科茨代尔时尚广场，目前已100%出租，由多家知名品牌作为主力店 [3] - 商圈人口160万，有台积电三个晶圆厂项目，总投资超650亿美元，预计创造大量直接和间接就业岗位 [4] - 商圈有三所顶尖大学和1.3万名K - 12学生，超三分之一的菲尼克斯都会区居民居住在此，未来25年该地区将占该县超43%的增长 [5] South Plains Mall - 位于得克萨斯州拉伯克，面积110万平方英尺，周边有得克萨斯理工大学，年经济影响43亿美元，商圈覆盖超4万平方英里和35个县，拉伯克人口年增长率6%，是全国平均水平的两倍 [6] - 主力店迪拉德百货将投资超4000万美元开设新旗舰店，预计2024年第四季度开业 [6] 投资者活动安排 - 公司计划参加2024年5月19 - 20日在内华达州拉斯维加斯举行的ICSC Las Vegas活动 [8] - 公司将参加2024年6月4 - 5日在纽约市举行的Nareit's REITweek投资者会议，并于6月4日上午11:45进行公司展示，相关详情可在投资者关系网站查询 [8] 公司概况 - 公司是一家完全整合、自我管理和自我管理的房地产投资信托基金，主要在美国人口密集和有吸引力的市场拥有、运营和开发高品质零售房地产，投资组合集中在加利福尼亚州、太平洋西北地区、菲尼克斯/斯科茨代尔以及纽约市至华盛顿特区走廊，目前拥有4700万平方英尺房地产，主要涉及43个零售中心 [7] - 公司致力于推进环境目标、社会公益和良好的公司治理，连续九年（2015 - 2023年）在北美零售领域的全球房地产可持续发展基准（GRESB）排名中位居第一 [7][9]