文章核心观点 公司通过收购剩余股份实现对两处零售资产的完全所有权，并出售一处零售资产以降低杠杆、简化业务，同时看好收购资产所在区域的发展潜力 [1][2][3] 资产交易情况 - 公司于5月14日完成交易，以3650万美元加债务从合资伙伴处购买Arrowhead Towne Center和South Plains Mall各剩余40%股份，获得两处资产完全所有权，Arrowhead项目资本化率为7.2% [1][2] - 公司签订出售一处主要市场零售资产的合同，预计以6.5%的资本化率产生约11亿美元净收益，交易预计今夏完成 [2] 资产情况 Arrowhead Towne Center - 位于凤凰城大都会区高增长区域，面积110万平方英尺，是市场主导型购物中心，NOI和每平方英尺销售额均位列公司前十，每平方英尺销售额超1100美元，仅次于Scottsdale Fashion Square，目前已100%出租，由多家知名品牌作为主力店 [3] - 商圈人口160万，有新的台积电工厂，2025年起分阶段开业，台积电在亚利桑那州总投资超650亿美元，预计创造6000个直接高科技高薪岗位、超2万个累计独特建筑岗位及数万个间接供应商和消费岗位 [4] - 商圈有三所顶尖大学和1.3万名K - 12学生，超三分之一的凤凰城大都会区居民居住在此，未来25年该地区将占该县超43%的增长 [5] South Plains Mall - 位于得克萨斯州拉伯克，面积110万平方英尺，当地有得克萨斯理工大学，年经济影响达43亿美元，商圈覆盖超4万平方英里和35个县，拉伯克人口年增长率6%，是全国平均水平的两倍 [6] - 长期主力店Dillard's正投资超4000万美元在原西尔斯地块开设新旗舰店，预计2024年第四季度开业 [6] 公司概况 - 是一家完全整合、自我管理和自我管理的房地产投资信托基金，是美国人口密集和有吸引力市场的优质零售房地产的领先所有者、运营商和开发商，投资组合集中在加利福尼亚州、太平洋西北地区、凤凰城/斯科茨代尔以及纽约大都会到华盛顿特区走廊，目前拥有4700万平方英尺房地产，主要包括43个零售中心的权益 [7] - 致力于推进环境目标、社会公益和良好的公司治理，连续九年（2015 - 2023年）在北美零售领域的全球房地产可持续发展基准（GRESB）排名中位列第一 [9] 投资者活动安排 - 公司计划参加2024年5月19 - 20日在内华达州拉斯维加斯举行的ICSC Las Vegas活动 [8] - 公司将参加2024年6月4 - 5日在纽约市纽约希尔顿中城举行的Nareit's REITweek投资者会议，并于6月4日上午11:45（东部时间）进行公司展示，相关详细信息将在投资者关系网站investing.macerich.com上公布 [8]